文章解答了法院拍賣的房產(chǎn)過戶問題：我于2006年7月拍得原房主2001年所建的自建私房一套(新房，因與第三方經(jīng)濟(jì)糾紛而被拍賣抵債)，直到2007 年12月法院才下達(dá)協(xié)助執(zhí)行書和提供2007年11月原房主辦理的房權(quán)證復(fù)印件;同時文章還提供了包括房產(chǎn)拍賣,法院拍賣的房產(chǎn)過戶,法院拍賣房產(chǎn)等相關(guān)信息咨詢。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)買賣專欄網(wǎng)友：
我于2006年7月拍得原房主2001年所建的自建私房一套(新房，因與第三方經(jīng)濟(jì)糾紛而被拍賣抵債)，直到2007年12月法院才下達(dá)協(xié)助執(zhí)行書和提供2007年11月原房主辦理的房權(quán)證復(fù)印件。問題1：稅法規(guī)定按成交價作為計稅依據(jù)，而房產(chǎn)公司要求按現(xiàn)在的市場評估價計算費用，請問是否合法?問題 2：成交書規(guī)定買賣雙方有關(guān)稅費由買方繳納，請問是否需要替賣方繳納營業(yè)稅和個人所得稅?賣方究竟是誰?問題3：我應(yīng)該繳納哪些費用，如何計算?問題4：如果暫時不過戶，有什么風(fēng)險?問題5：法院拍賣后不直接讓買方辦理產(chǎn)權(quán)證，而讓原房主辦理產(chǎn)權(quán)證再過戶，是否存在問題?如果要按市場評估價計算費用，法院是否需因未及時協(xié)助執(zhí)行而承擔(dān)責(zé)任?問題6：房產(chǎn)公司及稅務(wù)部門要按房產(chǎn)證的日期為依據(jù)，而我買房日期在此之前，意外著本次過戶永遠(yuǎn)無法享受2年或5年免營業(yè)稅的政策，是否合理，有無對策?問題7：針對本例有什么好的建議?
巧顧網(wǎng)律師回答：
如果是你及你的子孫居住,可以不辦過戶!
