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同事至今不予過戶，如何提起訴訟
問：2000年單位出售公房，根據(jù)售房條件，我不具備購房資格，而同事具備，且其無需再行購房，于是我與同事協(xié)商，由我出錢以同事名義買房，之后再過戶與我。協(xié)議主要內(nèi)容為：（1）乙方（我）向單位交納8萬元房款；（2）房屋具備過戶條件時(shí)，甲方（同事）贈(zèng)與于乙方，雙方共同辦理過戶手續(xù)；（3）乙方另行補(bǔ)償甲方1萬元（甲夫妻雙方工齡折抵了部分房款）。買房后我入住至今，2003年產(chǎn)權(quán)證早已辦理在同事名下，但其遲遲不予過戶，問我能提起訴訟嗎？同事持有房產(chǎn)證，他能夠另行出售嗎？
答：訴訟首先要選擇請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)，是以贈(zèng)與合同為基礎(chǔ)，還是以買賣合同為基礎(chǔ)。協(xié)議字面內(nèi)容包括：甲方購房款由乙方墊付，甲方以贈(zèng)與方式過戶于乙方，但如果選擇贈(zèng)與合同，對(duì)你非常不利。根據(jù)《合同法》186條第1款，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，登記是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)的生效要件，未辦理移轉(zhuǎn)登記前贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。既然同事長(zhǎng)期不予過戶，說明其已經(jīng)不愿過戶，如果以贈(zèng)與提起訴訟，同事則主張撤銷贈(zèng)與。
實(shí)質(zhì)上，你與同事之間屬于房屋買賣關(guān)系，主張買賣合同對(duì)你比較有利。協(xié)議訂立時(shí)雙方已經(jīng)達(dá)成買賣的合意，你支付8萬元房款取得房屋所有權(quán)，同事獲取1萬元補(bǔ)償款放棄房屋購買權(quán)；贈(zèng)與合同的特征是無償性，而你取得房屋權(quán)利并非無償，而是向售房單位與同事支付了相應(yīng)對(duì)價(jià)，這符合買賣合同的特征；單位交付房屋后同事再交付于你，你長(zhǎng)期居住至今，買賣合同已經(jīng)履行。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。從房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書上看，同事現(xiàn)是房屋所有權(quán)人，其有權(quán)轉(zhuǎn)售、抵押、以房抵債，可以將產(chǎn)權(quán)過戶于第三人名下，之后第三人以權(quán)屬證書為主要證據(jù)可以起訴你騰房。轉(zhuǎn)售、抵押、以房抵債是否屬于《合同法》第52條規(guī)定的惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的情形？需要具體分析。惡意串通是雙方具有共同目的，希望通過訂立合同損害國家、集體或者第三人利益的行為，需要通過考察合同雙方關(guān)系、交易時(shí)間、交易過程、價(jià)款等因素綜合考慮。根據(jù)交易習(xí)慣與日常生活經(jīng)驗(yàn)，第三人應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看房屋，但不能僅以第三人未實(shí)地查看，或者已知前合同事實(shí)而仍然繼續(xù)購買、接受抵押、接受抵債來認(rèn)定惡意串通。基于此，建議盡快提起買賣合同糾紛之訴訟，請(qǐng)求法院判決同事履行過戶手續(xù)。為防止同事轉(zhuǎn)售、抵押、抵債，起訴之同時(shí)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。(文邢萬兵)