問(wèn)：現(xiàn)在有一套房子，是父親要贈(zèng)與孩子的，我想要知道的是詳細(xì)的費(fèi)用。
房子是在以前買(mǎi)的，買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格是50多萬(wàn)，分期后價(jià)值是70多萬(wàn)，現(xiàn)在的價(jià)值大概是200萬(wàn)左右，150多平米的房子。
我現(xiàn)在想知道整套房子過(guò)戶(hù)過(guò)來(lái)全部的費(fèi)用，包括公證費(fèi)用，所有的稅，評(píng)估費(fèi)什么的。
希望回答的扣緊主題回答我，我只想知道里面所需的費(fèi)用，以及有什么辦法可以省些費(fèi)用嗎?贈(zèng)與過(guò)戶(hù)會(huì)比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)貴嗎?總之，我想徹底的了解費(fèi)用就是了。
可能是啰嗦了一點(diǎn)，但是在這提問(wèn)老是被一些回答的很模糊的回答搞的越來(lái)越不清楚很郁悶，希望回答的看好后再回答我，感激不盡，100分送上，滿意再追加，希望大家給我算算，現(xiàn)在在線等，還需要我提供什么材料的盡管問(wèn)我。
回答：辦贈(zèng)與還是過(guò)戶(hù)，其實(shí)很好判斷!
就看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評(píng)估價(jià)和原購(gòu)置價(jià)的差額大不大?
如果是交易過(guò)戶(hù)：
一、營(yíng)業(yè)稅，150多平米的住宅房是非普通住房，
如果購(gòu)置5年以?xún)?nèi)，按全額的5.6%，200萬(wàn)元×5.6%=11.2萬(wàn)元。
如果購(gòu)置5年以上，按差額的5.6%，(200萬(wàn)元-50萬(wàn)元)×5.6%=8.4萬(wàn)元。
二、個(gè)人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國(guó)家規(guī)定1%-3%，具體問(wèn)當(dāng)?shù)亍?/p>
如果購(gòu)置5年以?xún)?nèi)，按差額的20%，(200萬(wàn)元-70萬(wàn)元)×20%=26萬(wàn)元。
利息支付憑證需齊全，否則，(200萬(wàn)元-50萬(wàn)元)×20%=30萬(wàn)元。
或者全額的1%-3%，一般1%，200萬(wàn)元×1%=2萬(wàn)元
如果購(gòu)置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父親書(shū)面聲明一下即可)，免征個(gè)人所得稅。
三、契稅：國(guó)家規(guī)定3%-5%，一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。
四、免征印花稅。
如果是贈(zèng)與：
一、營(yíng)業(yè)稅。免征。
二、個(gè)人所得稅。免征。
三、契稅：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。和交易相同。
四、印花稅，不免。萬(wàn)分之五。
五、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元。
由上可見(jiàn)，
贈(zèng)與比交易多2%4萬(wàn)元的公證費(fèi)，而交易的話，營(yíng)業(yè)稅就起碼8萬(wàn)多，兩者比較一下，應(yīng)該就很清楚了!
去辦理贈(zèng)與公證手續(xù)吧!需要父母、兄弟姐妹全部到場(chǎng)!
然后，拿公證書(shū)，去稅局交契稅，房管部門(mén)辦房產(chǎn)證，一切OK!
