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父母借子名義購(gòu)經(jīng)適房?jī)鹤臃椿诰苓^(guò)戶
作者：邵敏 2010-07-20
中國(guó)法院網(wǎng)訊出資委托兒子在天通苑購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，父母要求依約定將該房過(guò)戶至自己名下，遭到兒子的拒絕，父母訴至法院，北京市昌平區(qū)人民法院近日駁回了二原告的訴訟請(qǐng)求。
原告劉某、李某訴稱，2001年二原告欲購(gòu)置位于昌平區(qū)天通苑小區(qū)的房屋。但由于年事已高，行動(dòng)多有不便，為了方便辦理購(gòu)房時(shí)所需的手續(xù)，遂決定由二原告出資，委托被告代為辦理購(gòu)房事宜。二原告一次性支付了全額購(gòu)房款并繳納了相關(guān)費(fèi)用后搬入訴爭(zhēng)房屋內(nèi)居住至今。2007年原被告簽訂了備忘錄，說(shuō)明了二原告委托被告購(gòu)房一事的詳細(xì)經(jīng)過(guò)，并在該內(nèi)容中明確了該房屋產(chǎn)權(quán)歸二原告所有。2009年二原告想將該房屋過(guò)戶至自己的名下，但被告卻反悔，拒不予以配合。故請(qǐng)求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸二原告所有，并責(zé)令被告配合辦理過(guò)戶手續(xù)。
被告劉某辯稱，錢(qián)是我父母出的，但是產(chǎn)權(quán)證是我的名字，父母是用的我的經(jīng)濟(jì)適用房資格，故此房歸我。
法院認(rèn)為，參照《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是解決特殊人群住房這個(gè)基本民生的重要政策制度，這一政策待遇只能由符合條件的特殊對(duì)象才能享受，即經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)人必須滿足國(guó)家規(guī)定的條件。本案中，被告劉某已取得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，該購(gòu)買(mǎi)資格具有專屬性，爭(zhēng)議房屋登記在被告劉某的名下，故劉某為爭(zhēng)議房屋的所有人。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。二原告以其實(shí)際出資和針對(duì)房屋所有權(quán)有備忘錄為由，認(rèn)為其二人為爭(zhēng)議房屋所有權(quán)人，于法無(wú)據(jù)，法院不予采信。
據(jù)此，法院判決駁回二原告的訴訟請(qǐng)求。雙方均未提起上訴。目前，該案判決已生效。