朱女士問：我和丈夫有兩套房子女兒明年要結(jié)婚。現(xiàn)在，想把其中一套房子過戶給女兒，請問律師：遺囑公證和贈(zèng)與公證相比，哪一種方法更能保護(hù)我和女兒的利益?
周律師解答：
如果朱女士想現(xiàn)在就把自己名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給女兒，可以做贈(zèng)與公證。因?yàn)檫z囑公證要等到遺囑人死亡時(shí)才生效，而不可能在設(shè)立時(shí)就立刻生效，而贈(zèng)與可以解決房產(chǎn)及時(shí)轉(zhuǎn)讓的問題。遺囑公證對立遺囑人來說，他對自己的財(cái)產(chǎn)在生前仍然有支配權(quán)，可隨時(shí)變更和撤銷，但贈(zèng)與公證一經(jīng)辦理無特殊情況不能撤銷，贈(zèng)與人對財(cái)產(chǎn)已無權(quán)支配與處置。 房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無法改變，所以辦理贈(zèng)與必須慎重。
但并非所有房屋都可贈(zèng)與，如商品房具有完整的房屋所有權(quán)，包括房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)可轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，其收益全部歸個(gè)人所有;而職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人并取得合法產(chǎn)權(quán)的，可依法進(jìn)入二級市場，但該類房產(chǎn)在上市交易或贈(zèng)與時(shí)，要按照所在地段標(biāo)定地價(jià)繳納土地出讓金。至于房改房，又分為按成本價(jià)購買和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，該類房屋目前不能贈(zèng)與，如要贈(zèng)與只能通過房地產(chǎn)交易部門履行完全部手續(xù)并交齊相關(guān)費(fèi)用后，方可贈(zèng)與。
