□◆房屋產權過戶流程
■產權過戶
買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得《房屋所有權證》(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發(fā)現(xiàn)產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。
請注意，在產權登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產權登記費用，一般由買方承擔。
若您買的是商品房，則按有關規(guī)定，開發(fā)商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記，并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房地產證。
■ 產權查詢
房地產登記相關政策及房地產權證辦理狀態(tài)等查詢，請撥打語音電話82661891、82661865，按自動提示語音進行操作。
■ 何時辦理產權證?
房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內雙方應到房地產產權登記部門辦理房地產產權證。
■產權證辦理的基本程序?
1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：
商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。
拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權注銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。
單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告)。
個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。
2、申請人上交資料后，房屋產權登記部門會開出收件收具，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。
3、產權登記部門將對所收資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況.會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人.并順廷辦證時間。
☆●相關知識鏈接
房產過戶流程
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發(fā)后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
辦理房屋過戶步驟須知
一、 代開發(fā)票、繳納契稅：
辦理過戶手續(xù)前，須先辦理繳納或免征個稅、營業(yè)稅、繳納契稅的手續(xù)
二、 過戶：
買賣雙方同時到場，雙方攜帶身份證、暫住證或北京市居住證的原件及復印件，憑契稅票過戶
當天交費：交印花稅、土地出讓金(遞件當日，房地局出具領證通知單)
三、 領證：
30日后，買方持領證通知單及身份證到房地局領取產權證。
抵押登記：本人需到場、30個工作日后領取〈他項權證〉
備注：
1. 過戶當天賣方不能親自到場，需做委托公證，手寫委托書無效。公證書中房主身份證復印件另外提供一份即可。買方如不能到場，手寫委托書及受托人身份證復印件即可，無需委托人身份證原件.
2. 繼承公證的件必須先去辦契稅減免，然后出新本，然后才能過戶，無營業(yè)稅。
契稅減免所需資料：房產證原件及復印件、公證書原件及復印件、繼承人身份證復印件
3. 普通契稅減免需提供：買方身份證戶口本原件復印件、原買賣合同或拆遷協(xié)議原件復印件、房產證原件復印件、發(fā)票原件復印件。拆遷款或買賣合同不夠的部分必須在那交，石佛營不收。
備注：
二手商品住房 指城八區(qū)以及昌平、大興、通州、順義、房山、門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶、亦莊19區(qū)縣(以下簡稱各區(qū)縣)284個典型區(qū)域內的二手商品住房。
已購公房指各區(qū)縣295個典型區(qū)域內再上市的已購公房，包含首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等六類具有保障性質的住房。
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