直系親屬贈與房屋過戶手續(xù)辦理
網(wǎng)友咨詢：
我買了套房子當(dāng)初房產(chǎn)證上登記了父親的名字，現(xiàn)在想通過親屬贈與過戶到我的名下，另我有一弟弟，過戶時需要準(zhǔn)備什么證明嗎?
律師回答：
辦理房屋過戶需要攜帶房屋買賣雙方本人身份證和房產(chǎn)證到房管局辦理過戶手續(xù)。
辦理房屋過戶需要繳納的費用：
1、4%的契稅
2、5.5%的營業(yè)稅
3、千分之一的印花稅
4、80登記費
5、20配圖費
6、1%的個人所得稅
7、交易費是每平方6元
一般來說是5個工作日可以完成
根據(jù)通知，2009年6月份開始，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。
房屋過戶可免稅情形：
一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;
二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。
市地稅局人士表示，以前，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要征收個稅，這次國稅總局發(fā)文明確，直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅，而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅，目的是打擊市場偷逃稅的行為。
據(jù)了解，對受贈人無償受贈房屋征收個稅時，其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈予合同上標(biāo)明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關(guān)稅費后的余額。贈予合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價或贈予合同未標(biāo)明房屋價值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅額。
目前，房屋贈予繳納個稅有兩種選擇，第一種是按差額征收20%的個稅，但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項的合法憑證;第二是無法提供相關(guān)合法憑證，按房屋價值總額納稅，普通住宅按1%的稅率征收，而非普通住宅按1.5%的稅率征收。
另因為有兄弟姐妹，最好讓你父親給你出具個收到房款的收條，否則今后有麻煩。
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