“子女繼承父母的房子，過戶需要繳納費用嗎?房產(chǎn)過戶，需要繳納哪幾種費用……”本報熱線接到讀者咨詢住宅房產(chǎn)過戶的來電，就此，記者采訪了市住建局、市地稅局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人。
據(jù)介紹，房產(chǎn)過戶指的是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記部門辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。涉及到個人住宅房產(chǎn)過戶的，常見的有繼承方式過戶、贈與方式過戶、買賣方式過戶、離婚方式過戶和法院判決方式過戶5種。
繼承方式過戶
直系親屬間(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)以繼承方式過戶房產(chǎn)的，主要費用為公證費，按受益額的2%收取，最低收取200元。此外，還有80元/件的登記費，雙方均按照計稅價格0.05%征收的印花稅。
贈與方式過戶
直系親屬間(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)以贈與方式過戶房產(chǎn)的，包括公證費、登記費、手續(xù)費、契稅和印花稅。
其中，公證費按受益額的2%收取，最低收取200元;登記費為80元/件;手續(xù)費是3元/平方米;契稅按4%稅率征收;印花稅為雙方均按照計稅價格的0.05%征收。
買賣方式過戶
1、買方需繳契稅
個人購買90平方米及以下，且屬家庭唯一住房的，減按1%稅率征收;個人購買140平方米及以下，且屬家庭唯一住房的，按1.5%征收契稅;個人購買140平方米以上，按4%稅率征收;其余按照3%稅率征收。
2、賣方需繳稅款
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況來計算，夠不夠五年以契稅完稅證或房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)，哪個在先以哪個為準(zhǔn)。
■住房不夠五年
營業(yè)稅：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。按照計稅價格的5%征收。計稅價格為評估價或?qū)嶋H交易價，按照孰高原則執(zhí)行。
城建稅及附加：按照繳納營業(yè)稅金額的7%征收城建稅;按照繳納營業(yè)稅金額的3%征收教育費附加;按照繳納營業(yè)稅金額的2%征收地方教育附加。
個人所得稅：按照計稅價格的3%進行定率征收。計稅價格為評估價或?qū)嶋H交易價，按照孰高原則執(zhí)行。
■住房夠五年
營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(140平米及以下)對外銷售的免征營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住宅(即140平米以上)對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的“差額”征收營業(yè)稅(必須提供購買該房屋時的銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件)。營業(yè)稅稅率為5%。銷售收入為評估價或?qū)嶋H交易價，按照孰高原則執(zhí)行。
城建稅及附加：按照繳納營業(yè)稅金額的7%征收城建稅;按照繳納營業(yè)稅金額的3%征收教育費附加;按照繳納營業(yè)稅金額的2%征收地方教育附加。
個人所得稅：轉(zhuǎn)讓家庭唯一一套住房免征。轉(zhuǎn)讓不是家庭唯一一套住房的按照計稅價格的3%進行定率征收。計稅價格為評估價或?qū)嶋H交易價，按照孰高原則執(zhí)行。
賣方需要繳納的稅款除了上述提到的，還需要繳納80元/件的登記費和3元/平方米手續(xù)費。
此外，離婚方式過戶需繳納登記費;有關(guān)法院判決方式過戶的，具體繳納的費用需依法院判決的結(jié)果為準(zhǔn)。若地稅局要求評估的還需繳納評估費，房產(chǎn)過戶具體需要繳納的費用需依相關(guān)部門的具體要求為準(zhǔn)。
