沒有過戶的房屋存在三大法律風險，這是因為根據物權法規定，房屋屬于不動產，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
風險一：房屋遭惡意出售
在當前房產交易中，房屋價格波動較大，有些房屋所有權人感覺自己之前賣虧了，往往利用買主沒有辦理登記手續的漏洞，將自己名下已經出售的房屋再次出售給第三人，也就是俗稱的“一房兩賣”。
如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通情形，那么根據《合同法》規定，房屋買受人可請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的買賣合同無效，然后要求房屋所有權人繼續履行合同。如果第三人基于對房屋登記公示公信原則的信賴，支付了房屋合理對價，不存在與原房主惡意串通行為，合法取得了房屋所有權，那么買受人只能要求房屋所有權人承擔違約責任。
風險二：房屋遇法院查封
在二手房交易中，如果房屋所有權人著急出售房屋，有的是急需用錢，也有的是因為存在債務糾紛，擔心房屋被法院查封，而急于將名下房屋轉讓，存在無法辦理過戶的可能。
如果在簽訂房屋買賣合同時，房屋所有權人明知房屋已被采取查封等強制措施，合同一般認定為無效，因此給買受人造成損失的，應當承擔損害賠償責任。如果簽訂合同后在辦理過戶過程中，因房屋所有人的個人債務問題，導致出售的房屋被法院查封，在合同履行期限屆滿仍未辦理房屋查封解除手續的，買受人可請求解除合同，并要求房屋所有人承擔違約責任。
風險三：房屋為無權處分
在二手房屋買賣中，囿于市場交易經驗欠缺或者時間成本的考慮，有的房屋所有權人會委托他人辦理相關手續，因此，買受人在簽訂房屋買賣合同時，一定要注意審查簽約人是否為房屋所有權人，如果房屋所有權人委托他人辦理相關手續，要仔細查看代理人的委托權限是否包括房屋的處分權。
如果代理人未取得房屋的處分權而與他人簽訂了買賣合同，事后也未取得權利人追認或者獲得房屋的處分權，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同應為無效。根據合同法規定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
