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    辦理房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù) 一覽無余的解析
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,045 ℃

      夫妻間的繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù):

      案例:A去世,A的妻子繼承該房產(chǎn),這樣的房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?

      律師解答:要辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果該房產(chǎn)屬于他們夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么妻子是繼承丈夫擁有的那一半房產(chǎn);如果該房產(chǎn)屬于丈夫個(gè)人財(cái)產(chǎn),則妻子要繼承的是丈夫全部房產(chǎn)。無論是一半房產(chǎn)還是全部房產(chǎn),如果要將該房產(chǎn)登記在妻子一人名下,有遺囑時(shí)可直接辦理繼承公證,沒有遺囑時(shí)則需要其他有權(quán)繼承丈夫房產(chǎn)的法定繼承人簽認(rèn)放棄房產(chǎn)繼承,丈夫房產(chǎn)法定第一順序繼承人有:配偶、子女、父母。

      辦理手續(xù)為:帶上房產(chǎn)證、戶口本、丈夫死亡證明書、繼承人身份證明、結(jié)婚證,以及其他法定繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明文件,共同到房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。取得房產(chǎn)繼承公證書后,就可以到房產(chǎn)中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記,并交納相應(yīng)稅費(fèi)。

      贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù):

      根據(jù)《合同法》規(guī)定,房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),在辦理贈(zèng)予時(shí)必須到房產(chǎn)管理部門辦理房屋贈(zèng)予過戶,進(jìn)行房屋贈(zèng)予過戶;否則,屬于無效贈(zèng)予。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見(試行)》128條規(guī)定:公民之間贈(zèng)予關(guān)系的成立,以贈(zèng)予物的交付為準(zhǔn)。房屋贈(zèng)予過戶,如根據(jù)書面贈(zèng)予合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予關(guān)系成立;未辦理房屋贈(zèng)予過戶,但贈(zèng)予人根據(jù)書面贈(zèng)予合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)予合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈(zèng)予有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦房屋贈(zèng)予過戶。

      1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書面合同,即贈(zèng)與書。

      贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為:

      (1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

      (2)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;

      (3)贈(zèng)與理由;

      (4)被贈(zèng)與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);

      (5)贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;

      (6)贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、日期。

      2、辦理公證。

      根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:

      (1)贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);

      (2)贈(zèng)與書;

      (3)贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;

      (4)贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;

      3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

      房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件:

      (1)房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;

      (2)房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);

      (3)房屋戶型平面圖;

      (4)房屋贈(zèng)與公證書;

      (5)贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));

      (6)契稅收據(jù)。

      4、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

      這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立,然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

      二手房房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù):

      1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件)

      2、申請(qǐng)人身份證明:

      (1)身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件,委托辦理的無需核驗(yàn)原件)

      (2)委托辦理,還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)

      3、辦理過戶分別應(yīng)提交的證明文件

      (1)原房屋所有權(quán)證(原件);

      (2)房屋買賣合同(原件);

      (3)原公房購(gòu)房合同;

      (4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的,可不提交);

      (5)契稅完稅或減免稅憑證;

      (6)補(bǔ)交土地出讓金的證明;

      (7)已購(gòu)央產(chǎn)房出售的,提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;

      (8)外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的,提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的,不再提交。

      離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù):

      1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請(qǐng)登記,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時(shí)間即可。

      2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。

      析產(chǎn)基本步驟:

      (1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

      (2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

      (3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

      (4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

      (5)取證。

      辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:

      a離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

      b房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);

      c申請(qǐng)人的身份證明;

      d房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

      e委托書。

      對(duì)于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶,雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況,問題就變得麻煩的多了。可在司法實(shí)踐中,這種情況偏偏居多。其原因在于:當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)急于離婚或賭氣離婚,離婚之后開始對(duì)房產(chǎn)分割反悔,從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。所以,遇到這樣的情況時(shí),你最好跟律師商量一下,這樣就可以避免很多不必要的麻煩。

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