房屋買賣、繼承、贈與過戶，哪種方式更省稅費(fèi)？
房屋買賣
產(chǎn)生的稅費(fèi)
二手房的買賣，除稅費(fèi)外，還需繳納個(gè)稅、增值稅&附加稅、土地出讓金、交易費(fèi)和登記費(fèi)。
具體收費(fèi)情況如下：
個(gè)稅（賣方）：全額1%或差額20%，滿五唯一免征；
增值稅&附加稅（賣方）：全額5.6%，滿二免征收；
土地出讓金（買方）：評估價(jià)×1%，出讓土地免征；
交易費(fèi)（買賣雙方各一半）：4元/平；
登記費(fèi)（買方）：80元/件
舉個(gè)例子：
小明想把自己買到手2年、面積100平，總房款評估值為120萬的房子賣掉。
小明要繳納的稅費(fèi)有：
個(gè)稅：120萬×1%=1.2萬
交易費(fèi)：4×100÷2=200元
總計(jì)：12200元
買方要交的稅費(fèi)：
土地出讓金：120萬×1%=1.2萬
交易費(fèi)：4×100÷2=200元
登記費(fèi)：80元
總計(jì)：12280元
房屋贈與
產(chǎn)生的稅費(fèi)：
親屬贈與十分常見一種贈與方式，親屬贈與房屋要交哪些稅費(fèi)嗎？
受贈人需要繳納：
契稅：評估價(jià)×4%（親屬之間過戶，提供親屬證明后，記稅值減免一半，稅率不變）
（注：記稅值減免一半是什么意思？例如房子評估價(jià)100萬，記稅值減免一半就是50萬，受贈方契稅就可以按照評估價(jià)一半來計(jì)算，但是4%的稅率不變）
交易費(fèi)：2元/平米
土地出讓金：評估價(jià)×1%（劃撥土地征收，出讓土地不征收）
贈與人需要繳納：
交易費(fèi)：2元/平米
土地增值稅：贈與房屋為非住宅的，贈與人須繳納土地增值稅，對房屋重置評估，確定增值額，按增值額的30%-60%的分級率征收或核定征收：評估價(jià)×3%。
友情提示：如果在接受房屋贈與之后想將房屋出售，一定要注意是直系親屬贈與你的還是非直系親屬贈與你的，因?yàn)槎咚U納的稅費(fèi)是完全不一樣的。
舉個(gè)例子：
小芳想將名下一套100平米價(jià)值120萬的普通住宅贈與給弟弟，需要繳納多少稅費(fèi)？
因?yàn)樾》己偷艿苁怯H屬關(guān)系，所以可享受親屬間贈與記稅值減免一半，稅率不變。
小芳弟弟需要繳納：
契稅：60萬×4%=2.4萬
交易費(fèi)：2元×100元=200元
土地出讓金：120萬×1%=1.2萬
總計(jì)：2.4萬+200+1.2萬=36200元
小芳需要繳納：
交易費(fèi)：2元×100元=200元
房屋繼承
產(chǎn)生的稅費(fèi)：
理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，因?yàn)楣C不是必經(jīng)的程序，所以繼承過戶這一過程只需要繳納工本費(fèi)。
工本費(fèi)：80元；
公證費(fèi)：配偶繼承：評估值×1%；子女繼承：評估值×2%
舉個(gè)例子：
小吳通過遺囑繼承的方式從父母那里繼承一套100平，總房款評估值為120萬的房子，那么這中間產(chǎn)生的費(fèi)用為：
工本費(fèi)：80元；
公證費(fèi)：120萬×2%=2.4萬
總計(jì)：80元/24080元
買賣、繼承、贈與三種過戶，哪種更方便？
三種過戶方式中繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。但是房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對復(fù)雜，還存在一些問題。
①辦理房產(chǎn)繼承沒有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。
②時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。
③多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。
房產(chǎn)繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。
