網友咨詢：
我剛滿9歲時，母親患胃癌去世了。兩年后繼母帶著兩個兒子來到我家，他們一個大我4歲一個大我2歲。后來，父親和繼母各分得一套福利房，房改時分別以成品價買到了他們各自名下。如今二老想把家產分配清楚。經過商議，父親的房子歸我，繼母的房子歸她的兩個兒子。我即將出國留學，父親想在我動身之前把房屋的過戶手續辦好。請問：辦理房屋過戶都需要哪些手續？
律師回復：
房產贈與有四大步：簽訂贈與合同、繳納相關費用、進行贈與公證、辦理過戶手續。
第一步，簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財產，贈與給你必須以他們二人的名義進行，贈與合同應當由你父親、繼母和你共同簽訂。
第二步，繳納相關費用。拿著原房屋所有權證、房產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。至于個人所得稅，因贈與人系你父親和形成撫養關系的繼母，根據財政部和國家稅務總局的相關規定，此種情形下的房屋產權無償贈與，不用繳納。
第三步，進行贈與公證。持相關資料及證件，到房產所在地公證部門辦理贈與公證。
第四步，辦理過戶手續。房產所有權的轉讓，經依法登記，方發生法律效力。因此，你應當攜帶相關資料及證件及時到房地產管理部門申請變更登記，辦理過戶手續。
走完四大步驟，產權過戶之后，你就成為了該房產的主人。
滬律網小編進行補充：
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實是否二套房)，簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1% 。
4.交易手續費 ● 6元/M2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右 綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。
