本報海口2月23日訊（記者 紀燕玲）一位男子瞞著妻子到公證處準備辦理房產(chǎn)抵押公證，雖然房產(chǎn)證上只有男子一人的名字，但考慮到婚后夫妻兩人用共同財產(chǎn)償還了房產(chǎn)貸款，公證處拒絕在只有他一人在場的情況下出證。
典型案例
據(jù)介紹，近日李先生申請辦理房產(chǎn)抵押公證。李先生已經(jīng)作好了充足準備，隨身帶來了辦理房產(chǎn)公證必須提供的材料。經(jīng)過初步審查，李先生所提供的材料都是真實合法的，其中房產(chǎn)證上權(quán)利人也是李先生。
隨后，公證員給李先生做公證談話筆錄。在談話時，李先生吐露房屋是婚前用個人貸款購買，在購置該房屋后和妻子結(jié)婚，婚后兩人用夫妻共同財產(chǎn)一起償還了貸款。這引起了公證員的注意，公證員要求李先生通知妻子一起來做房產(chǎn)抵押公證，或者提供經(jīng)過公證的妻子同意其對該房屋進行抵押的書面聲明書，但遭到了李先生的強烈反對。李先生堅持認為房屋是婚前自己舉債購買的，根據(jù)現(xiàn)行婚姻法規(guī)定，該房屋應(yīng)當是其婚前個人財產(chǎn)，與妻子無關(guān)，自己想抵押就抵押，沒有必要取得妻子同意。
個人婚前購買，婚后夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)到底歸誰所有？公證處內(nèi)部也展開了討論。大部分公證員認為，房屋只是一方在婚前用借貸購買的財產(chǎn)，而借貸是夫妻一起用夫妻共同財產(chǎn)償還的，這就相當于夫妻共同購買了該房屋，只不過購買行為由李先生一人在婚前完成而已。如果認定了這是個人財產(chǎn)，則對妻子明顯不公平，縱容了夫妻一方用夫妻共同財產(chǎn)來經(jīng)營、積累個人的財富。最后，公證處認為，如果一方在婚前購買財產(chǎn)并且已經(jīng)支付了絕大部分債務(wù)，婚后夫妻共同償還余下部分的，這種情況下就不宜將該財產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)，在分割該項財產(chǎn)時，應(yīng)將財產(chǎn)判歸該方所有，但夫妻共同償還那部分應(yīng)當由其向另一方作出補償；反之，如果一方在婚前購買財產(chǎn)但只是支付了一小部分債務(wù)，婚后夫妻共同償還余下絕大部分的，這種情況下就應(yīng)當將該財產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)，在分割該項財產(chǎn)時，該方先前自己支付的那部分由另一方向其作出相應(yīng)補償。
公證員將討論結(jié)果告訴李先生，李先生不愿意通知妻子，他的申請也遭到公證處的拒絕。據(jù)了解，李先生因為和妻子鬧矛盾，正在和妻子鬧離婚，因此瞞著妻子準備將房產(chǎn)抵押。
相關(guān)解讀
當事人可否委托他人申辦公證？按照規(guī)定，當事人“可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當由本人辦理公證的除外”。
公證和一般證明有什么區(qū)別？一般證明指公證機構(gòu)以外的組織和個人出具的證明。按常理，公證機構(gòu)以外的任何組織和個人均可就某一情況在一定范圍內(nèi)和一定程度上做出證明。公證和一般證明的區(qū)別主要是：前者是在實施一種法律制度，實施后果具有法律上的證明力，其證據(jù)效力是法定的；后者則是對有關(guān)的人或事進行介紹，證明力不如前者，要使其具有證據(jù)效力，往往要經(jīng)過一定法律程序。
