婚前房產(chǎn)公證該不該
婚前財(cái)產(chǎn)公證的出現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)婚姻觀念形成強(qiáng)烈的沖擊。但面對(duì)現(xiàn)代人越來越現(xiàn)實(shí)的婚姻觀和愛情觀，婚前財(cái)產(chǎn)公證也給了我們一種期許，婚姻是因愛而結(jié)合，無關(guān)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這使越來越多的人在有了保護(hù)自己權(quán)利思想的同時(shí)也還原了愛情的純粹。
焦點(diǎn)一：按揭房
曉楓大學(xué)畢業(yè)后留在成都工作，為了結(jié)束飄蕩的生活，考慮購買一套小戶型。由于曉楓已經(jīng)有男朋友了，對(duì)房子的所屬問題讓曉楓為難了很久。公證吧，畢竟兩人在一起那么長(zhǎng)時(shí)間了，又準(zhǔn)備結(jié)婚，都已經(jīng)是一家人了，財(cái)產(chǎn)公證總顯得有些見外;不公證吧，盡管現(xiàn)在的感情很好很穩(wěn)定，但現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)變化實(shí)在太大，如果哪天兩個(gè)人分手了，房產(chǎn)歸屬問題如何解決。
律師：對(duì)婚前所購買的房產(chǎn)，根據(jù)還款方式的不同可能會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況：一是房款一次性付清。此時(shí)如果沒有特殊的約定，該房產(chǎn)當(dāng)然屬曉楓個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，而不論該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在婚前還是婚后取得的。二是如果曉楓采用貸款的形式購房，那么會(huì)涉及婚后償還貸款的問題。這時(shí)，如果曉楓和未婚夫沒有約定夫妻財(cái)產(chǎn)分別所有，那么歸還按揭貸款的錢不論是一方的收入，或是雙方的收入，都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，最終轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)的一部分。當(dāng)然這時(shí)房產(chǎn)的首付款部分屬于曉楓的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
如果曉楓想獨(dú)自擁有一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，不僅應(yīng)該在其婚前購買，還應(yīng)就該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、還貸事宜與其未婚夫作書面的約定，同時(shí)應(yīng)去公證處作該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)公證。
焦點(diǎn)二：贈(zèng)予房
吳浩名下有一套80多平方米的房子，這是吳浩的父母為其買下的。吳浩結(jié)婚前，父母擔(dān)心這套房產(chǎn)變成婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，于是去做了“贈(zèng)予公證”，這樣的話，這套房產(chǎn)就名正言順地成為吳浩的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與未來的媳婦沒有任何關(guān)系。
律師：在實(shí)際生活中，還有一種較為普遍的現(xiàn)象存在，可能會(huì)涉及到婚姻雙方中一方的父母在子女婚前出資購買房產(chǎn)，如果沒有進(jìn)行特殊的約定，那么這種出資被認(rèn)定為是父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)予行為。
焦點(diǎn)三：以個(gè)人名義買房
張毅有一套三居室，準(zhǔn)備作為自己的結(jié)婚用房，并愿意將其作為和未來妻子的共同財(cái)產(chǎn)，所以沒有做婚前公證。最近，張毅打算為父母買套房供他們養(yǎng)老，但是由于遺產(chǎn)稅的原因，張毅將這套為父母購買的房子以自己的名義辦理了產(chǎn)權(quán)證,希望這套房子作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)以備不時(shí)之需。一旦婚姻出現(xiàn)問題，擁有可以應(yīng)急的財(cái)產(chǎn)，不至于太被動(dòng)。但是由于這套房產(chǎn)是以按揭的方式買的，從現(xiàn)在算起尚有10年的還貸期，如果張毅在這期間結(jié)婚，該房產(chǎn)的所屬性質(zhì)是否會(huì)發(fā)生變化?父母百年之后房產(chǎn)的繼承問題會(huì)是何種情況?
