房地產公證并不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，因而很多購房者對房產公證了解不多。但是目前隨著房地產市場的不斷擴大，房地產交易糾紛也逐漸成為投訴熱點， 房地產交易糾紛逐漸成為投訴熱點，消費者為了更好地維護自己的權益，最好的手段就是尋求法律保護，而房產公證就是一個有效手段。
根據(jù)規(guī)定，以下幾類房地產交易必須先公證：
1、房產繼承，應當辦理“繼承權公證書”。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分 割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續(xù);經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產 和解決糾紛。
3、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;
4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。
在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，
出售方需要提供的材料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
購買方需要提供的材料：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。
此外，公證機關需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數(shù)量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買 賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙 方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是公證機關審查的內容之一。
另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房者應注意以下一些問題：首先，房屋買賣合同應經(jīng)過房地產交易所核定;其次，商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房 屋，一般不予公證;辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。
提醒：二手房購買與裝修過程中也可辦理公證
在二手房購買與房屋裝修的過程中，消費者為確保自己的權益，也可以針對某些環(huán)節(jié)到公證處辦理公證。
在二手房買賣的過程中，最為常見也最為有效的是提存公證。如果賣方要把原來的舊房子賣出去，可能會擔心房產簽了合同、過了戶，購房者一方卻不付錢;而買方也會有付出錢而拿不到房產證的擔心。所以買賣雙方也可以到公證處辦理房款提存公證，待房產順利實現(xiàn)過戶之后再由公證處將錢交給賣方。這樣公證處就在買賣雙方達成了一座足可信任的交易平臺，保障了各方當事人的合法權益。
另外在二手房買賣的過程中，還可能會出現(xiàn)不是房主本人跟購房者直接進行交易的情況，這就需要房主到公證處辦理委托書公證。裝修也可提存公證在裝修過程中，消費者也可以與裝修公司一起到公證處辦理裝修款提存公證，雙方根據(jù)不同的裝修方式簽訂協(xié)議，不管是一次性付款還是按階段付款，最好都先把裝修款交到公證處。在消費者對裝修質量滿意之后，再由公證處將裝修款交給裝修公司。
如果出現(xiàn)漏水等質量問題的，客戶可以要求公證人員到現(xiàn)場即時拍攝，提取證據(jù)，留存公證處辦理證據(jù)保全。
Tips:房地產公證怎么辦?
一般辦理房地產公證遵循以下程序進行：
公證申請。當事人向有管轄權的公證處提供申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
公證受理。公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。
公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。
出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。
