期房轉讓是法律法規明令禁止的，不過在實際的房產交易中，這種業主拋售還沒獲得產權證的房產的情況不僅存在，而且因為價格相對較低等優勢，吸引購房者關注。那么期房轉讓如何辦理，低價的背后又存在哪些風險?福建尚民律師事務所萬海龍律師表示，購買二手期房可能“財房兩空”.
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轉讓價低于新盤兩成
“洛江品質小區急售，已交房。”近日記者在泉州一房產網站看見，有經紀人發帖轉讓期房。隨后記者以購房者身份聯系這位經紀人時，對方表示，這套房產暫時還沒有產權證，但戶型結構非常的好，均價只需5000多元。
對于如何交易問題，該經紀人介紹，該房產已經交房，過一陣子就可以繳納契稅等相關稅費，當前交易的話，購房者只要把首付款交給房東并簽訂一份協議，而后到公證處辦理公證手續即可。“公證費只要幾百元，手續也簡單，我們都會幫忙辦好。”這位經紀人稱，公證辦好之后由購房者代還貸款，回頭等產權證辦下來，辦過戶手續前把余款給房東就行的。
這位經紀人還說，目前該小區一手樓均價都得六七千元，這套房源的價格優勢很明顯，另外此類戶型是整個小區最好的，到售樓部都買不到，這次如果房東不是急著用錢，肯定不愿意出手。至于風險問題，他肯定地說，購房者不用擔心，交易手續中介會幫忙做好。
記者了解到，所謂期房轉讓，就是購房者還沒獲得產權證，就通過修改購房底單或是簽訂轉讓合同的辦法將房屋出售的行為。目前期房轉讓的方式主要有兩種，一是原購房人與新購房人簽訂轉讓協議，并支付部分定金，約定拿到產權證后進行房屋買賣過戶;第二種是“更名”,即原購房人和新購房人與開發商到相關部門進行更名，也就是俗稱的改底單。如今存在比較多的情況，是第一種方式，也就是上述經紀人介紹的操作方法。
目前，泉州市區新樓盤較少，故轉讓期房的房源主要集中在洛江、橋南等新區。據橋南片區某樓盤銷售人員稱，隨著調控政策越來越深入，一些早期以投資為目的的房東，便開始拋售還沒獲得產權證的期房，這類房源又因價格較低等優勢，而容易吸引購房者的目光。
產權過戶前 只能辦委托公證
在多數購房者看來，價格始終是考慮的重要因素之一，而二手期房的價格優勢較為明顯，因此此類房源的關注度頗高。但是在低廉價格的背后，購房者容易忽略實際操作過程中，購買二手期房存在的種種風險。
還是以上述房產為例。按照上述經紀人的說法，在辦理買賣交易手續中，中介會替雙方辦好所有手續，而購房者所需要做的就是，和房東私下簽訂協議并到公證處辦理公證，約定等產權證辦下來之后，再辦理過戶轉讓手續。涉及錢款方面，購房者只需要先交首付款，并暫時代房東還貸，等過戶手續辦好再將余款給房東，并把貸款轉到自己的名下。
這個過程看似簡單而明了，實際上并非如此。橋南片區某樓盤銷售人員表示，一般而言，期房的建設時間需一年多，產權證要等房子建好并交房后才能辦理，除此之外，根據國家相關規定，產權滿五年才能免交5.5%的契稅。由此算來，如果雙方約定拿到產權證后五年再辦過戶手續，那么從簽協議到過戶的時間長達七年之久。“七年時間的變數很多，什么事情都可能發生。”該銷售人員說，近期就有兩組購買二手期房的購房者找售樓部反映情況，但是這類交易屬購房者和房東之間的二手交易，和售樓部并沒有關系的。
