贈與公證后兒子不盡贍養(yǎng)義務(wù) 可收回房產(chǎn)
遺囑公證后兒子不盡贍養(yǎng)義務(wù)，老人應(yīng)該怎么辦?專家提示，不履行贍養(yǎng)老人義務(wù)，可以撤銷贈與協(xié)議，收回房產(chǎn)。
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王大爺將自己名下的房產(chǎn)贈與小兒子，約定其負(fù)擔(dān)自己的養(yǎng)老安葬，自己有生之年保留居住權(quán)暫未過戶。豈料簽訂了贈與協(xié)議并進(jìn)行公證后，小兒子在老人生病住院時未照顧老人，矛盾激化后，更是拒付老人生活費(fèi)。16日，市民王大爺致電記者咨詢：贈與的房產(chǎn)還能否收回?昨日，記者先后咨詢我市公證人員、法援律師得出結(jié)論：“不贍養(yǎng)老人卻想獨(dú)吞房子，贈與協(xié)議也能撤銷。”
日前，住在道里區(qū)漂亮的新房里，年過七旬的王大爺卻是愁眉不展。王大爺向記者訴說原因時不斷唉聲嘆氣。王大爺有三個子女，均已成家。去年，在舊房拆遷中王大爺賣掉住了幾十年的老房子，添上一生積蓄買了一套現(xiàn)住的大房子，價(jià)值近百萬。王大爺?shù)睦习橐呀?jīng)過世，隨著身體的逐漸衰弱，王大爺在搬入新房后即與子女商量，把這套住房給小兒子，但今后老人的養(yǎng)老、醫(yī)療及安葬費(fèi)用都由他承擔(dān)。隨后，王大爺與小兒子簽訂了贈與協(xié)議，并進(jìn)行了公證：去世后將其名下房產(chǎn)過戶贈與小兒子。
此后，王大爺?shù)男鹤舆€每個月定時送來承諾給老人的生活費(fèi)，并不時上門探望。豈料，今年年初，王大爺一場大病之后，小兒子并未像事先承諾的那樣好好照顧老人，老人住院近20多天，小兒子只是去探望幾次，并未承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)。王大爺?shù)牧韮蓚€子女去責(zé)問小兒子時，與其反目，時至今日，小兒子5個月沒給老人生活費(fèi)了。現(xiàn)在，小兒子手持贈與協(xié)議表示，房子歸他已是“板上釘釘”，其他子女責(zé)怪老人“當(dāng)初糊涂”，氣惱父親把房子給了“白眼兒狼”。在多方壓力之下，王大爺時常老淚縱橫。
昨日，記者從哈爾濱公證處了解到，此類贈與的公證雖然已經(jīng)成立，但其房產(chǎn)贈與行為還沒完成。據(jù)公證人員介紹，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。根據(jù)此法規(guī)，房屋贈與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。公證人員建議，雖然贈與公證已鑒定，贈與人可通過訴訟撤銷此贈與。
律師分析：
《合同法》規(guī)定了贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可撤銷贈與。依據(jù)這個規(guī)定，王大爺未過戶到小兒子的房子，雖然做了公證，但也不是“鐵板釘釘”。同時，邱律師還表示，即使該房產(chǎn)已完成過戶，作為子女的受贈人對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行，王大爺也可向人民法院請求以不履行撫養(yǎng)義務(wù)為由撤銷贈與。由此可見，王大爺在鑒定了贈與公證之后，在法律上也并不完全是“沉默的羔羊。”
“贍養(yǎng)是公民的最基本義務(wù)。”市社會科學(xué)院、社會學(xué)劉軼梅所長說，在當(dāng)下的老齡化社會中，老人權(quán)利的保護(hù)問題是重中之重，此案例中，王大爺?shù)淖优嬖谶^錯，三位子女均以“利益為先”而忽視了最基本的公民義務(wù)，而贍養(yǎng)老人是所有法律、道德問題的前提。
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