2013年5月，張某購(gòu)得李某一套房屋。李某的房屋于2010年10月取得，取得房屋時(shí)間未滿五年，為了省下房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的稅費(fèi)，張某決定先辦理委托過(guò)戶的公證，等李某的產(chǎn)權(quán)滿五年后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。張某在辦理公證后搬入居住，但之后一直未到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2014年4月，張某收到法院的執(zhí)行裁定書(shū)，以李某欠他人30萬(wàn)元為由查封了該房屋，并要求張某限期清空。張某向法院提起執(zhí)行異議。
根據(jù)《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。”第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”法院審理認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得，不是以交付為生效條件，而是以過(guò)戶登記為生效條件的。因雙方買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)未辦理房屋權(quán)屬變更登記，不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，張某長(zhǎng)期未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，怠于行使自己的權(quán)利，因此并未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。法院查封登記在被執(zhí)行人李某名下的房屋并無(wú)不妥，故裁定駁回房屋買(mǎi)受人張某的異議申請(qǐng)。
律師提醒：買(mǎi)房只公證不過(guò)戶，賣(mài)方有可能通過(guò)遺失補(bǔ)發(fā)的方式重新領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并持補(bǔ)發(fā)后的產(chǎn)權(quán)證將房屋另行處置;或因賣(mài)方欠債，將可能因欠債而導(dǎo)致房屋被法院查封。在此提醒各位購(gòu)房者，為了保障自己的合法權(quán)益，在購(gòu)買(mǎi)房屋后應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
