購房者先典后貸買房蘊(yùn)含諸多風(fēng)險(xiǎn)
據(jù)北京青年報(bào)7月17日?qǐng)?bào)道，在資金鏈緊張的情況下，開發(fā)商對(duì)一次性付款的買房人非常歡迎。所掌握到的信息，目前北京給予一次性付款的客戶最大折扣為八折。這樣的折扣無疑對(duì)買房人有很大的吸引力，但對(duì)于多數(shù)買房人一次性付款恐怕是有心無力。
“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問建議，購房者可通過“先典后貸”的融資方式實(shí)現(xiàn)一次性付款意愿。
首先，要確立購房者的個(gè)人信用資質(zhì)，在保障銀行能夠?yàn)槠洮F(xiàn)有住房做抵押消費(fèi)貸款后才能進(jìn)行“先典后貸”業(yè)務(wù)。
其次，銀行審核購房者貸款資質(zhì)的同時(shí)，先由典當(dāng)行根據(jù)現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)評(píng)估后拆借給鄭先生所需要的錢款，快則當(dāng)日放款，慢則需3至5日。一般來說典當(dāng)行的月利息在3-5%之間，部分典當(dāng)行在借款第一個(gè)月后會(huì)改為按日計(jì)息。
最后，銀行審核通過后拿現(xiàn)有住房做抵押消費(fèi)貸款給購房者，購房者再拿銀行的貸款償還典當(dāng)行本息。
但同時(shí)，專家也提示，“先典后貸”雖然能夠及時(shí)解決借款人的燃眉之急，但也蘊(yùn)含諸多風(fēng)險(xiǎn)，比如一旦借款人使用典當(dāng)之后銀行貸款又批不下來，那么每個(gè)月的高額利息無疑會(huì)“拖垮”借款人。所以在使用這樣的融資方法前一定要向?qū)I(yè)按揭顧問機(jī)構(gòu)咨詢。個(gè)貸服務(wù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以幫助借款人提前向銀行遞交借款人信用資質(zhì)，在保證借款人能夠?qū)徟J款的前提下才會(huì)向借款人推薦這樣的業(yè)務(wù)，否則借款人的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大。
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