近幾年隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨活躍，以房產(chǎn)抵押進(jìn)行的典當(dāng)業(yè)務(wù)也日益火爆。記者從有關(guān)部門了解到，目前房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)已占到了典當(dāng)行總業(yè)務(wù)量的70%以上，房產(chǎn)典當(dāng)可謂撐起了典當(dāng)行的半壁江山。
對(duì)于房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的躥紅，許多典當(dāng)行認(rèn)為是市場(chǎng)需求的必然結(jié)果。然而有業(yè)內(nèi)人士也指出，由于房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)所占比例過(guò)重，進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)典當(dāng)行來(lái)說(shuō)顯得尤為重要，同時(shí)也提醒廣大市民選擇房產(chǎn)典當(dāng)應(yīng)以短期融資為主，注意及時(shí)贖當(dāng)。
典當(dāng)行青睞房產(chǎn)典當(dāng)不排除受高收益驅(qū)動(dòng)
近幾年，房產(chǎn)典當(dāng)成為我市各家典當(dāng)行的重頭業(yè)務(wù)，一方面是市場(chǎng)需求的必然結(jié)果，另一方面也是典當(dāng)行看中了房產(chǎn)典當(dāng)?shù)母呤找?，有所?cè)重的結(jié)果。
據(jù)記者了解，目前我市各家典當(dāng)行收取的房產(chǎn)典當(dāng)月綜合服務(wù)費(fèi)為2。7%，雖然它相對(duì)民品典當(dāng)收取的月綜合服務(wù)費(fèi)4。2%要低得多，但由于房產(chǎn)典俠資金一般都在幾十萬(wàn)元，所以收益還是非常高的。
“一筆房產(chǎn)典當(dāng)相當(dāng)于幾十七民品典當(dāng)，而且資金回收較快，這么高的回報(bào)率，典當(dāng)行在資金充裕的情況下當(dāng)然首選房產(chǎn)典當(dāng)了。”一位業(yè)內(nèi)人士一語(yǔ)道破了典當(dāng)行熱衷于房產(chǎn)典當(dāng)?shù)木売伞?/p>
房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)比例過(guò)重當(dāng)心絕當(dāng)帶來(lái)資金風(fēng)險(xiǎn)
記者從有關(guān)部門了解到，作為一個(gè)特殊的流通行業(yè)’典當(dāng)行的市場(chǎng)準(zhǔn)人非常嚴(yán)格，審批機(jī)關(guān)涉及商務(wù)、公安和工商等部門，而對(duì)于典當(dāng)行開(kāi)展資金風(fēng)險(xiǎn)較大的房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)，新出臺(tái)的《典當(dāng)行管理辦法》更是設(shè)置了高門檻——注冊(cè)資金必須達(dá)到500萬(wàn)元。
“房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的資金風(fēng)險(xiǎn)很大，一筆房典的資金就得十幾、幾十萬(wàn)元，典當(dāng)行如果放出十多筆，所占資金就達(dá)數(shù)百萬(wàn)元，如果其中出現(xiàn)絕當(dāng)，抵押變現(xiàn)難以實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致資金無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)收回，那么將使典當(dāng)行的經(jīng)營(yíng)陷人困境。”榮昌典當(dāng)行經(jīng)理朱林濤認(rèn)為：典當(dāng)行在辦理房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)把風(fēng)險(xiǎn)控制當(dāng)成第一要?jiǎng)?wù)，除了要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)查，辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)的手續(xù)外，還要問(wèn)清貸款用途，對(duì)于那些投資意向不明，借貸資金過(guò)大的，—般不應(yīng)予以考慮，也就是說(shuō)，要使房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展，典當(dāng)行決不能只看收益而忽視風(fēng)險(xiǎn)的存在。
對(duì)于房產(chǎn)典當(dāng)暗含的風(fēng)險(xiǎn)，一位法律界人士認(rèn)為，目前典當(dāng)行從事的房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)是將房屋作為抵押物進(jìn)行融資，房屋使用權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，這與我國(guó)民法中規(guī)定的房屋典當(dāng)概念是有區(qū)別的，因此從事房屋典當(dāng)與銀行等金融機(jī)構(gòu)提供的住房貸款存在同樣的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是眼下許多中小企業(yè)及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者面臨著融資難問(wèn)題，他們?cè)诩毙栀Y金時(shí)，無(wú)法從銀行融資進(jìn)而轉(zhuǎn)向典當(dāng)行，那么一旦典當(dāng)行放出資金無(wú)法收回，出現(xiàn)資金真空，后果將不堪設(shè)想。
房產(chǎn)典當(dāng)宜“急借速還”謹(jǐn)慎選擇并及時(shí)贖當(dāng)
典當(dāng)融資非常靈活，不但手續(xù)簡(jiǎn)便，而且放款特別快，而作為房產(chǎn)典當(dāng)，又具備了高額融資的特點(diǎn)，因而深受急需大筆資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)的企業(yè)和個(gè)人的青睞。
“選擇典當(dāng)融資宜‘急借速還’，因而在典當(dāng)前要充分考慮好自己是否具有‘速還’的能力，同時(shí)制訂出可行的還款計(jì)劃，對(duì)于用于經(jīng)營(yíng)性借貸，還應(yīng)盤算好融資成本是否劃算，避免“入不敷出”，這是因?yàn)榈洚?dāng)融資的綜合服務(wù)費(fèi)要比銀行高得多，如果拖延贖當(dāng)時(shí)間，所付的費(fèi)用就會(huì)大大增加。”青島中嘉典當(dāng)行經(jīng)理張振庭在此還提醒市民：進(jìn)行房產(chǎn)典當(dāng)應(yīng)選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好的典當(dāng)行，在簽訂相關(guān)典當(dāng)合同時(shí)要注意看清合同條款，以免為以后贖當(dāng)帶來(lái)糾紛，一般來(lái)說(shuō)，信譽(yù)好的典當(dāng)行在客戶典當(dāng)?shù)狡诤蟛荒芗皶r(shí)贖當(dāng)時(shí)，會(huì)考慮客戶的實(shí)際情況，給予適當(dāng)?shù)难悠冢M量避免客戶因絕當(dāng)造成更大的損失。
