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當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定；但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。