上海昨日“修改”房地產(chǎn)登記相關規(guī)定。市房屋土地資源管理局昨日發(fā)布通知稱，上海市近日根據(jù)《物權(quán)法》重新梳理了2003年制訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》，并出臺了《上海市人民政府關于貫徹<中華人民共和國物權(quán)法>做好本市房地產(chǎn)登記工作的若干意見》。新規(guī)定的一個重大的變化是，房產(chǎn)登記日的界定發(fā)生了變化。房產(chǎn)登記日從原規(guī)定的登記申請受理日，變成房產(chǎn)登記記載日。兩者之間相差約10天。
在目前的房產(chǎn)買賣交易中，很多買家在房地產(chǎn)登記機構(gòu)的受理日，也就是登記機構(gòu)出具收件收據(jù)后，就支付了全部的房款。新規(guī)定出臺后，更為妥善的做法是，等登記機構(gòu)房產(chǎn)證核準記載或者等拿到房產(chǎn)證后，再付清房款。
為配合《物權(quán)法》實施，本市“修改”了房地產(chǎn)登記相關規(guī)定。上海市房屋土地資源管理局昨日發(fā)布通知稱，上海市政府近日根據(jù)《物權(quán)法》重新梳理了2003年制訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》，制定出臺了《上海市人民政府關于貫徹<中華人民共和國物權(quán)法>本市房地產(chǎn)登記工作的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）。該《意見》根據(jù)《物權(quán)法》進行了諸多更具人性化的修改，對房地產(chǎn)登記機構(gòu)職責、登記日、預告登記、更正登記、異議登記等方面內(nèi)容重新做了規(guī)定。
“一房兩賣”、“跳價”望成歷史
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，本市預告登記由雙方合意，不分期房和現(xiàn)房；單方申請預告登記的，登記機構(gòu)要查驗當事人關于申請預告登記的約定文件，雙方預告登記的，仍保持現(xiàn)有操作程序。房地產(chǎn)市場行情走好時，賣家隨時毀約、不停跳價的現(xiàn)象，在新的房地產(chǎn)登記細則實施后，有望在房地產(chǎn)市場上消失。◇政策變化◇
現(xiàn)房也可預告登記
《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記?！?/P>
本市《登記條例》對預告登記的原有規(guī)定是，可單方申請，也可雙方申請；預告登記失效日期，期房為初始登記之日起兩年，現(xiàn)房為預告登記之日起兩年。
現(xiàn)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，本市預告登記由雙方合意，不分期房和現(xiàn)房；單方申請預告登記的，登記機構(gòu)要查驗當事人關于申請預告登記的約定文件，雙方預告登記的，仍保持現(xiàn)有操作程序。
一般的房地產(chǎn)登記都是對現(xiàn)實的房地產(chǎn)權(quán)利進行登記，而預告登記是一種為將來發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利變動的請求權(quán)，具有排他效力，可以防止房屋產(chǎn)權(quán)人“一房二賣”。
◇律師解讀◇
此次新的房地產(chǎn)登記細則，特別在規(guī)定中加入了“不分期房和現(xiàn)房”，對于購買新房現(xiàn)房和二手房的人，都是一個很好的保障。
對于新房的購買者而言，預告登記后，可以避免開發(fā)商將售出的房產(chǎn)在過戶之前再抵押或再出售給他人。這一規(guī)定的出臺，對于規(guī)范二手房買賣意義更大。房地產(chǎn)市場行情好的時候，賣家臨時毀約跳價的現(xiàn)象稀松平常?！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)市場中，大部分的糾紛都是二手房違約糾紛?！边@一規(guī)定出臺后，買方在支付意向金或者定金后，可以要求賣家向登記機構(gòu)申請預告登記，通過法律保障自己對房屋所有權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，防止賣家在一段時間后違約抬價。
