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根據法律規(guī)定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監(jiān)護人代理，或征得監(jiān)護人的同意。未成年人的監(jiān)護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續(xù)，具體程序規(guī)定如下：

一是未成年人買房。例如李先生想購買某套房屋，并在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。由于小明未滿18歲，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證以及小明監(jiān)護人的身份證明。如小明的監(jiān)護人只有一個，還須提供經公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一監(jiān)護人資格。備齊以上資料后，李先生就可前來市國土房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產登記在小明的名下了。


二是未成年人賣房。例如李先生想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規(guī)定，一是監(jiān)護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書；二是監(jiān)護人出售未成年人房屋的情況應當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。滿足了以上條件，李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、單位或團體出具的小明監(jiān)護人證明書，證明其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。如小明監(jiān)護人只有一個，還須提供經公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一監(jiān)護人資格。李先生如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續(xù)。如公示期間無異議的，李先生就可以順利出售小明名下的房屋。