目前民間借貸比較普遍go2map，其中相當一部分借款人是以房產抵押擔保，由于運作的不規范或法律意識的淡薄，導致糾紛數不斷上升。本文的兩則案例，在現實生活中具有一定的普遍性，希望能對讀者有所幫助。
a.借錢給他人搞投資 所抵房產卻無產權證
盡管手頭上有一份房屋抵押協議焦點裝修家居網，但市民章先生很無奈。
早在2006年，章先生通過朋友介紹，借給鏡湖新區居民俞先生20萬元用于投資。盡管俞先生承諾每月支付一定的利息，但章先生不放心，他要求俞先生與自己簽訂一份房屋抵押協議鹿鼎記，俞先生照辦。按照協議規定，如果俞先生在三年之內不能歸還借款，則將房子抵押給章先生。如今4年過去了，章先生始終沒有拿回借款，事后他調查發現，俞先生的這套房子是安置房，目前還未辦出房產證。“這份抵押協議有效嗎？”章先生說。
律師點評：按照我國法律規定搜狐網，在借款合同中，以房屋作抵押擔保的，必須到房產登記管理機關申請辦理房產抵押登記。房地產抵押是以不轉移房產占有的方式而設定的抵押擔保。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。為了能夠證明房產抵押關系的存在house.focus.cn，房地產抵押實行抵押登記制度。在本案中，盡管雙方簽訂了抵押合同，但并未到房管局就房屋抵押進行登記，所以該抵押合同不具有法律效力，自然不能得到法律的保護，因此這份抵押協議無效。
b.丈夫欠賭債抵押房子 妻子欲離婚保護房產
今年40多歲的翁女士最近比較煩圖行天下，她想和丈夫離婚，但丈夫似乎不肯配合，因為丈夫擔心遭到債主的報復。原來，丈夫喜歡賭博，輸了不少錢財。其間，翁女士的丈夫寫了一張紙條，愿意將唯一的房子抵押給債主，用來償還賭債。翁女士知道真相后校友錄，傷心欲絕，為了12歲的兒子，她決定離婚，以保住房子，這樣她和兒子還能有個家。“丈夫的賭債不應該由我們夫妻共同承擔，所以我應該把房子爭取到手。”翁女士說。但這種做法是否能得到法院支持呢？
律師點評：由于房產是夫妻共同財產搜狐網，丈夫無權私自對房產進行抵押。根據我國《擔保法》第41條的規定，以城市房地產進行抵押的，應當辦理抵押房屋登記，抵押合同自登記之日起生效。雖然翁女士的丈夫與其他債主簽訂了抵押合同，但并沒有辦理抵押登記，因此這份抵押合同是無效的。翁女士最好到法院起訴離婚并對房產進行處理。
