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讀者韓先生問：一個朋友欠我50萬元，把房子抵押給了我，我們簽了一份書面的抵押合同。過了一段時間發現房子被賣，我是否可以向買房人主張抵押權？

北京市京華律師事務所李宏劍律師解答：根據擔保法的規定，作為不動產的房屋抵押應辦理登記，否則抵押合同不能生效。韓先生和債務人只是簽訂了書面的抵押合同，沒有辦理登記，所以抵押合同并未生效。韓先生不能向買房人主張抵押權。