導(dǎo)讀： 房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。如果不辦理房產(chǎn)登記，不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記，不能依法辦理抵押登記，房產(chǎn)發(fā)生侵害時(shí)，不能等到有效的保護(hù)，所以進(jìn)行房產(chǎn)登記至關(guān)重要，那么房產(chǎn)登記需要的材料有哪些呢?手續(xù)有哪些呢?
一、需提交的資料(資，料請(qǐng)自留復(fù)印件以備辦理土地使用證)
(一)房產(chǎn)登記須提交的資料：
1、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表
2、商品房買賣合同原件
3、商品房權(quán)屬證明書(shū)原件
4、購(gòu)房發(fā)票辦證聯(lián)
5、維修基金專用收據(jù)原件
6、購(gòu)房人身份證復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及委托書(shū)原件
7、期房抵押證明原件(有抵押貸款的提交)
8、換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)書(shū)原件(有抵押貸款的提交)
9、換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證委托書(shū)原件(有抵押貸款的提交)
10、流動(dòng)人口婚育證明復(fù)印件(非本市戶口購(gòu)房者提交)
11、契稅減免申報(bào)表原件(有減免的客戶提交) 合
(二)委托辦理事宜
1、委托人為單位的，受托人為本單位職工，提供單位委托書(shū)原件及該職工身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
2、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理的，需提供經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)及書(shū)面委托書(shū)原件。
二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費(fèi)：
存量住宅房轉(zhuǎn)讓費(fèi)6元/M2(轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%);(根據(jù)浙價(jià)電[2002]7號(hào)文)
存量非住宅房轉(zhuǎn)讓費(fèi)12元/M2(轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%);(根據(jù)浙價(jià)服[2002]135號(hào)文)
房改房首次轉(zhuǎn)讓費(fèi)3元/M2 (受讓方承擔(dān)，出讓方免交);(根據(jù)杭價(jià)房[2002]85號(hào)文)
2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
住宅80元/本、非住宅550元/本，印花稅5元/本;(根據(jù)浙價(jià)費(fèi)[2008]250號(hào))
3、如需在城鄉(xiāng)導(dǎo)報(bào)公告，費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。
三、承諾期限：自受理登記次日起11個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)(如需征詢產(chǎn)權(quán)異議公告的，增加公告期30日)。
四、服務(wù)程序
1、申請(qǐng)人將上述有關(guān)材料，到房管處辦證大廳受理，經(jīng)辦人在核準(zhǔn)資料無(wú)誤后，出具《****市房地產(chǎn)管理處房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)受理單》(以下簡(jiǎn)稱“受理單”)交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí);
2、申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證原件領(lǐng)證。如審批未通過(guò)，另行通知。
以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房產(chǎn)登記知識(shí)，如需了解更多，請(qǐng)閱讀：
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