導(dǎo)讀：深圳房地產(chǎn)變更登記如何辦理?辦理深圳房地產(chǎn)變更登記需要滿足哪些條件：辦理房地產(chǎn)變更登記需要哪些材料?具體內(nèi)容請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹：
一、房地產(chǎn)變更登記辦理需要的條件：
(一)合法擁有房地產(chǎn)權(quán)并無產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議;
(二)已取得房地產(chǎn)權(quán)利證書或房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)已經(jīng)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案;
(三)房地產(chǎn)無查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況;
(四)抵押人與抵押權(quán)人已簽定債權(quán)合同和抵押合同;
(五)其他相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性條件。
二、房地產(chǎn)變更登記辦理需要的申請(qǐng)材料：
(一)深圳市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表;
(二)申請(qǐng)人身份證明：
(1)屬個(gè)人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護(hù)照。
(2)內(nèi)地法人或其他組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺(tái))法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。
(3)單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明;個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明。
(4)未成年人的監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護(hù)人關(guān)系證明材料及監(jiān)護(hù)人的身份證明。
(三)債權(quán)合同和抵押合同：
1、一般抵押登記的，提供借款合同(主合同)和抵押合同;
2、最高額抵押登記的，提供一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同和最高額抵押合同;
(四)《房地產(chǎn)證》或《深圳市房地產(chǎn)買賣合同書(預(yù)售)》;
(五)下列情形還應(yīng)當(dāng)提交：
1、共同共有房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)提交共有人同意的書面文件(或者共同申請(qǐng));
2、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，提交其主管部門同意抵押的文件;
3、以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)或者以協(xié)議方式取得的高新區(qū)土地使用權(quán)和建筑物申請(qǐng)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)提交土地主管部門同意抵押的批準(zhǔn)文件;
4、抵押擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額超過房地產(chǎn)登記價(jià)的，按照規(guī)定提交議價(jià)協(xié)議書;
5、屬抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)預(yù)告登記證明;
6、申請(qǐng)人為未成年人的，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)并出具為未成年人利益而處分其房地產(chǎn)權(quán)利的公證書;
7、房地產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)的，提供原抵押權(quán)人同意抵押的書面意見。
8、有委托的還應(yīng)提交委托證明文件及受托人身份證明復(fù)印件;
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。
三、房地產(chǎn)變更登記的辦理程序：
受理→初審→核準(zhǔn)→記載于登記簿→發(fā)證→立卷歸檔。
