導(dǎo)讀：廣州房叔事件爆發(fā)，有人拍手稱好，但同時(shí)也有人擔(dān)心，自己的房產(chǎn)信息安全是否同樣受到威脅?有人提議，房屋產(chǎn)權(quán)登記中心擅自將房產(chǎn)查詢結(jié)果向第三方透露，須追究法律責(zé)任。關(guān)于房產(chǎn)信息查詢制度現(xiàn)在正在進(jìn)行修訂，詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
新辦法(下文簡稱《修訂稿》)對分級查詢有嚴(yán)格規(guī)定，對房產(chǎn)權(quán)利人及非權(quán)利人的查詢范圍進(jìn)行了嚴(yán)責(zé)區(qū)分。
未來房產(chǎn)查詢的主要方向是“分級查詢”
對房產(chǎn)權(quán)利人及非權(quán)利人的查詢權(quán)利范圍作出區(qū)分：比如一個(gè)人如果要查別人的房產(chǎn)，提供了地址是不是一定有權(quán)限能查到業(yè)主是誰?不一定，但如果同時(shí)提供姓名，對于房產(chǎn)與姓名是否對應(yīng)，可以提供“是”或“否”的答案。
《修訂稿》對于“不同權(quán)利人可以查詢不同房產(chǎn)信息”方面也作了明確規(guī)定。如果要查自己的房產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)利人只要提交身份證明原件，就可查詢其房地產(chǎn)登記結(jié)果信息。
自然人、法人和其他組織只需要憑身份證明原件，就可以查詢房地產(chǎn)的自然狀況及查封、抵押等權(quán)利限制情況。
房地產(chǎn)所有權(quán)人配偶憑身份證明、戶口本和結(jié)婚證等夫妻關(guān)系有效證明材料原件，可查詢相關(guān)房地產(chǎn)登記結(jié)果信息。
繼承人、受贈人、受遺贈人憑身份證明以及發(fā)生繼承、贈與、受遺贈事實(shí)的證明材料原件，可查詢、復(fù)制登記資料。
仲裁事項(xiàng)、訴訟案件當(dāng)事人憑身份證明以及仲裁機(jī)構(gòu)或者審判機(jī)關(guān)受理案件的證明原件，可以查詢、復(fù)制與仲裁事項(xiàng)、訴訟案件直接相關(guān)的房地產(chǎn)登記資料。
5種查詢行為屬違規(guī)要擔(dān)責(zé)
比起先行版本，《修訂版》對于查詢?nèi)艘蜻`規(guī)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的范圍更加具體，包括提交虛假材料申請查詢，擅自擴(kuò)大查詢結(jié)果用途，擅自將查詢結(jié)果向第三方透露，損毀、丟失房地產(chǎn)登記原始憑證，其他不當(dāng)使用行為等5種。
此外，根據(jù)《修訂稿》，查詢?nèi)艘婪ú樵兎康禺a(chǎn)登記結(jié)果信息，要求出具書面查詢證明的，查詢機(jī)構(gòu)可以提供。查詢?nèi)艘婪ú樵兎康禺a(chǎn)登記原始憑證，要求閱覽或復(fù)制相關(guān)原始憑證的，查詢機(jī)構(gòu)可以提供。書面查詢結(jié)果應(yīng)當(dāng)加蓋查詢機(jī)構(gòu)印章并注明查詢?nèi)掌凇?/p>
查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員不得擅自擴(kuò)大房地產(chǎn)登記資料的查詢范圍，不得非法使用或泄露房地產(chǎn)登記資料的內(nèi)容。如違反規(guī)定造成嚴(yán)重后果將問責(zé)。
查詢流程：先明確查詢目的和地址，再填寫查詢登記表
根據(jù)《修訂稿》，申請查詢房地產(chǎn)登記資料的，應(yīng)明確查詢目的和房屋坐落，按要求填寫查詢登記表及提供身份證明和其他證明材料。查詢登記表還要同時(shí)載明房地產(chǎn)所有權(quán)人姓名(名稱)、房地產(chǎn)登記案號或房地產(chǎn)權(quán)利憑證編號之一用于查詢時(shí)核對和匹配。
符合查詢請求的，查詢機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并當(dāng)場提供查詢結(jié)果。不能當(dāng)場提供查詢結(jié)果的，應(yīng)向查詢?nèi)苏f明理由，并自受理請求之日起15個(gè)工作日內(nèi)提供。查詢機(jī)構(gòu)不能在規(guī)定的期限內(nèi)提供查詢結(jié)果的，經(jīng)查詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人同意，可以延長期限，但延長期限不得超過15個(gè)工作日。
房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法(全文)對房屋權(quán)屬登記信息查詢的規(guī)定：
原始登記憑證可按照下列范圍查詢：
(一)房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；
(二)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證；
(三)國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證；
(四)公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證；
(五)仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人可以查詢與仲裁事項(xiàng)、訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證；
(六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，可以在國家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意查詢范圍內(nèi)查詢有關(guān)原始登記憑證。
查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：
(一)房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證；
(二)繼承人、受贈人和受遺贈人應(yīng)當(dāng)提交發(fā)生繼承、贈與和受遺贈事實(shí)的證明材料；
(三)國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；
(四)公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明、當(dāng)事人申請公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；
(五)仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或者審判機(jī)關(guān)受理案件的證明，受理的案件須與當(dāng)事人所申請查詢的事項(xiàng)直接相關(guān)；
(六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)提交國家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意查詢的證明。
委托查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應(yīng)當(dāng)提交載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書和本人身份證明。
