《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》公布 首次登記可單方申請(qǐng)
解讀1：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響中性
東方證券預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響中性。條例的出臺(tái)導(dǎo)致投資者預(yù)期反腐風(fēng)暴可能帶來樓盤拋售，以及房產(chǎn)稅可能進(jìn)一步擴(kuò)大范圍。東方證券認(rèn)為，擁有多套住房的貪腐官員帶來的樓盤拋售已經(jīng)在過去兩年有所體現(xiàn)，但樓市本身量?jī)r(jià)變化起主導(dǎo)作用，拋售的房屋相對(duì)于樓市的潛在需求依然偏少。房產(chǎn)稅是否會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大范圍，取決于修法的進(jìn)度和樓市的表現(xiàn)，很難想象在樓市低迷的時(shí)候去擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍，這一判斷也得到國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的支持，房產(chǎn)稅的征收往往在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)期內(nèi)出臺(tái)實(shí)施。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，盡管不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，但這一措施是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)變到持有環(huán)節(jié)的標(biāo)志性事件，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)。在他看來，“只有先完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，房產(chǎn)稅才可能全面落地”。
解讀2：:不動(dòng)產(chǎn)登記目的非調(diào)控房?jī)r(jià) 2018年前難完成
2014年新財(cái)富房地產(chǎn)首席分析師蘇雪晶稱，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不是針對(duì)房?jī)r(jià)問題而出臺(tái)的調(diào)控政策，而是對(duì)于物權(quán)法的完善。今日上午不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例正式落地，無超預(yù)期內(nèi)容，且執(zhí)行時(shí)間較原計(jì)劃延遲了一個(gè)季度。
作為中信建投房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)領(lǐng)軍人物，蘇雪晶表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不是針對(duì)房?jī)r(jià)問題而出臺(tái)的調(diào)控政策，而是對(duì)于物權(quán)法的完善，而且從進(jìn)度上來看，雖然不動(dòng)產(chǎn)登記制度框架預(yù)期在短期內(nèi)搭建，但隨后包括土地和房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作短期內(nèi)仍難以完成。
他分析，后續(xù)跟進(jìn)步驟預(yù)計(jì)為：登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)四統(tǒng)一、完善全國(guó)信息聯(lián)網(wǎng)程序、完成紙質(zhì)(電子)不動(dòng)產(chǎn)登記薄，其中最后一個(gè)步驟由于整體登記工作量巨大，預(yù)計(jì)在2018年前難以完成，因此不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅對(duì)行業(yè)短期去化及預(yù)期并無影響。
