1、預(yù)購(gòu)商品房后不進(jìn)行預(yù)告登記可以嗎?
購(gòu)買期房后，如果購(gòu)房者交付全款，不用所購(gòu)房屋辦理預(yù)購(gòu)貸款，可以不申請(qǐng)預(yù)告登記;如果需要用所購(gòu)房屋辦理預(yù)購(gòu)貸款，則必須辦理預(yù)告登記，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)提交預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明。
預(yù)購(gòu)房屋后，進(jìn)不進(jìn)行預(yù)告登記，后果是不一樣的。商品房預(yù)告登記是為保全以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記，在購(gòu)房合同有效的前提下，預(yù)告登記在于使購(gòu)房合同能產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商或出售人在簽訂賣房合同后，又擅自將此房賣給別人時(shí)，早先購(gòu)房者可用預(yù)告登記對(duì)抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以按法律規(guī)定請(qǐng)求法院裁定其新的轉(zhuǎn)讓行為無效。這就有效遏制了“一房數(shù)賣”行為，保護(hù)購(gòu)房者合法利益。
2、預(yù)購(gòu)商品房后如何申請(qǐng)預(yù)告登記?
買房人預(yù)購(gòu)期房后，為有效保護(hù)自己利益，申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)提交下列材料：登記申請(qǐng)表、身份證明、已登記備案的商品房預(yù)售合同、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定(也可以在預(yù)購(gòu)商品房合同條款中一并約定)。
預(yù)告登記由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)，也可以由預(yù)購(gòu)人根據(jù)約定單方申請(qǐng)。登記機(jī)構(gòu)經(jīng)受理、審核后，將預(yù)告登記事項(xiàng)記載于登記簿，并向房屋權(quán)利人發(fā)放房屋預(yù)告登記證明。
3、購(gòu)買現(xiàn)房如果因?yàn)楹戏ㄔ驎簳r(shí)不能過戶，如何申請(qǐng)預(yù)告登記?
購(gòu)買現(xiàn)房如果因?yàn)楹戏ㄔ驎簳r(shí)不能過戶，預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)由預(yù)告登記權(quán)利人(一般為買方)和預(yù)告登記義務(wù)人(一般為賣方)共同向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的主要登記文件是：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋買賣合同、賣方的房屋所有權(quán)證及雙方關(guān)于預(yù)告登記的約定(也可以在房屋買賣合同條款中一并約定)。登記機(jī)構(gòu)經(jīng)受理、審核后，將預(yù)告登記事項(xiàng)記載于登記簿，并向房屋權(quán)利人發(fā)放房屋預(yù)告登記證明。
4、現(xiàn)房轉(zhuǎn)移或抵押的預(yù)告登記能否單方申請(qǐng)?
不能單方申請(qǐng)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：“申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。”因?yàn)榛诜尚袨槎l(fā)生的房屋登記，如果當(dāng)事人不共同申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)就無法了解當(dāng)事人的真實(shí)意思，登記結(jié)果的正確性也就無法保證，從而影響登記的公信力。
這一道理同樣適用于現(xiàn)房轉(zhuǎn)移或抵押的預(yù)告登記，所以申請(qǐng)時(shí)必須共同申請(qǐng)，只有預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記可以單方申請(qǐng)。
