1、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記?
以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。
2、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料?
(1)《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》;
(2)委托書(shū);
(3)房地產(chǎn)證;
(4)夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明;
(5)商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。
3、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書(shū)，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
