1、房屋抵押是否必須辦理抵押登記?
不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押一定要有書(shū)面的抵押合同，另外必須到有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，否則即使拿到對(duì)方的房產(chǎn)證該抵押也是無(wú)效的，遇有對(duì)方不能償還借款的情形也不能要求拍賣(mài)該房產(chǎn)以行使抵押權(quán)。
法律依據(jù)：《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。”第一百八十七條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”
因此個(gè)人對(duì)房屋進(jìn)行抵押不但要簽訂書(shū)面的抵押合同的，同時(shí)要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行抵押登記才能使抵押權(quán)合法成立。
2、辦理房屋抵押登記要提交什么材料?
辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；
(3)如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；
(4)借款合同(主合同)；
(5)抵押合同；
(6)抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》)；
(7)如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；
(8)如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；
(9)如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；
(10)抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；
(11)其他與抵押有關(guān)的法律文件。
3、房屋抵押登記的流程是怎樣的?
(1)申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
(2)終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日)：窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用。收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)，如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。
(3)辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個(gè)工作日)。復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。
(4)不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi))；
(5)辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日)；
(6)終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。
