離婚后對(duì)已明確歸屬的房屋不申請(qǐng)登記
根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力……”夫妻婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，雖登記在一方名下，但屬于共同所有，離婚后應(yīng)當(dāng)依據(jù)分割協(xié)議依法辦理析產(chǎn)登記。因?yàn)榉蚱迏f(xié)議離婚，雙方簽訂的協(xié)議是物權(quán)變動(dòng)的原因行為，僅具備債權(quán)效力，必須辦理相應(yīng)的房屋登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
如果雙方不共同申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)無(wú)法完整了解當(dāng)事人的真實(shí)意思，登記結(jié)果的正確性也就無(wú)法保證，從而影響登記的公信力。因此，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方持離婚證件及協(xié)議書共同提出申請(qǐng)。如果一方不配合，則需由依據(jù)離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利的一方向房屋所在地人民法院起訴，要求另一方履行協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。法院判決離婚的，需要提供生效的法院判決書(或調(diào)解書)前來(lái)辦理，單方辦理即可。雙方離婚當(dāng)時(shí)就應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)辦理離婚析產(chǎn)登記，變更房屋為單獨(dú)所有，這樣方便以后處置房產(chǎn)。
身份證明類型變更后不及時(shí)申請(qǐng)登記變更
原房屋登記時(shí)使用的是居民身份證，取得護(hù)照后不及時(shí)變更，給房屋交易、抵押等帶來(lái)不便，特別是大部分國(guó)家和地區(qū)簽發(fā)的護(hù)照五年更換，不及時(shí)變更登記，時(shí)間越久出具相關(guān)證明越麻煩。還有的軍人原房屋登記用的是軍官證，取得新的身份證明不及時(shí)申請(qǐng)變更登記，按照有關(guān)規(guī)定，軍人執(zhí)行軍事任務(wù)時(shí)使用軍人證件，辦理民事事務(wù)應(yīng)當(dāng)使用居民身份證，上述情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)變更。
事先未核實(shí)房屋實(shí)際情況就簽訂買房合同
在簽訂房屋的買賣、抵押合同時(shí)，有的人只關(guān)心房屋的價(jià)格、稅費(fèi)、面積和學(xué)區(qū)等因素，忽視了房屋本身的權(quán)利情況，以至于簽訂合同、支付了款項(xiàng)后發(fā)現(xiàn)房屋還有查封、抵押等限制情況，甚至需要通過(guò)司法才能解決;實(shí)際上在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)利人一同到房地產(chǎn)登記中心即時(shí)核查房屋登記簿記載的權(quán)利情況和司法限制情況，可以有效地避免風(fēng)險(xiǎn)。
公證書撤銷后直接要求產(chǎn)權(quán)登記
公證部門因?qū)徍耸д`導(dǎo)致公證書撤銷，有的當(dāng)事人持撤銷公證書證明要求直接撤銷房屋的產(chǎn)權(quán)登記，賴以履行行政行為的公證事實(shí)和產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)撤銷，所以房屋登記也應(yīng)隨之撤銷;根據(jù)《房屋登記辦法》第八十一條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)只有依據(jù)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)生效的法律文書，才能收回房屋權(quán)證撤銷登記;公證部門不是司法和行政機(jī)關(guān)，出具的撤銷決定不是生效的司法文書，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法程序解決。
擅自購(gòu)買具有專用用途的房屋
一段時(shí)間以來(lái)，有的當(dāng)事人通過(guò)抵債、拍賣等方式購(gòu)買了鍋爐房、變電所等專用用途的特殊公益性用房，很難辦理產(chǎn)權(quán)登記，主要原因：一是這種房屋是專用用途，是為特定建筑或區(qū)域配套服務(wù)的，不得隨意改變用途;二是公益性房屋都是劃撥用地，個(gè)人一般是不能取得劃撥用地使用權(quán)的。我市實(shí)行土地、房屋一體登記，此類情況應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)辦理出讓土地出讓權(quán)證后才能申請(qǐng)辦理房屋登記;三是配套服務(wù)的公益性房屋轉(zhuǎn)讓，可能造成損害服務(wù)群體權(quán)益的后果，導(dǎo)致群訪或訴訟，不是個(gè)人或某單位能夠承擔(dān)的;因此，在這里提醒購(gòu)房人注意不要夠購(gòu)買上述類型的房屋。
為避將來(lái)遺產(chǎn)稅用未成年孩子名義購(gòu)房
這種杞人憂天的做法大有人在，有的人甚至為尚在襁褓中的孩子購(gòu)買房屋，即民間稱為“娃娃房”。雖然法律未禁止，但“娃娃房”后續(xù)問(wèn)題很多，且不說(shuō)我國(guó)還未實(shí)施遺產(chǎn)稅，該房屋的出讓、抵押、租賃都要受到法律法規(guī)的一定限制，還有繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等房屋管理事宜更給“娃娃房”的監(jiān)護(hù)人帶來(lái)煩惱;更有離婚的情況，處置“娃娃房”時(shí)需雙方監(jiān)護(hù)人共同辦理，使房屋的登記更加復(fù)雜化。
