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什么是正式查封？什么是預(yù)查封？ 什么是輪候查封登記 90、問：什么是正式查封？什么是預(yù)查封？ 答：查封是指人民法院依法對已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，且權(quán)利人明確的房地產(chǎn)的查封。 人民法院依法對下列未進行房地產(chǎn)所有權(quán)登記的房地產(chǎn)的查封是預(yù)查封： （1）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋； （2）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同備案手續(xù)的房屋； （3）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記，但被執(zhí)行人未取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的房屋。 91、問：正式查封與預(yù)查封的期限是多少？ 答：查封與預(yù)查封的期限最長為二年；期限屆滿可以續(xù)封，每次續(xù)封的期限為一年；確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級人民法院批準，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。查封期限屆滿未辦理續(xù)封手續(xù)的，房地產(chǎn)登記部門逕為注銷查封。 92、問：什么是輪候查封登記？ 答：兩個以上人民法院對同一宗土地使用權(quán)、房屋進行查封的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門為首先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)后，對后來辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記，并書面告知該房地產(chǎn)已被其他人民法院查封的事實及查封的有關(guān)情況。 93、問：輪候查封登記的順序如何確定？ 答：輪候查封登記的順序按照人民法院送達協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后進行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封；查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效；查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封。 詳細請咨詢房產(chǎn)糾紛律師