9月27日，北京人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理通知》。《通知》規(guī)定貸款購買第二套住房首付比例不得低于40%，利率不得低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。
同時，《通知》對貸款購買首套住房政策也做出了詳細(xì)的規(guī)定：對購買首套自住房且建筑面積在90平米以下的，貸款首付比例不得低于20%，自住購房90平米以上的首付比例不得低于30%，借款人償還貸款的月支出不得高于月收入的50%。
貸款購買首套自住房門檻提高、小戶型將面臨緊缺
我愛我家業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從以上政策中我們看到，雖然購買首套自住房首付比例總體較低。但同時，政府對購房面積又有了明確的限制，以90平米為參照，面積越大，房貸首付比例也就越大。國家政策調(diào)控意在提倡購買首套購房的小面積化，以此來緩解日益增加的購房壓力。
在目前北京市房地產(chǎn)市場中，中小戶型已經(jīng)成為市場最搶手的“主流產(chǎn)品”。面對房價過高、漲幅過快的現(xiàn)實(shí)，很多人都從新拿捏自己手中的“算盤”，不得不將購買大戶型的目標(biāo)降至適用的小戶型，北京市中小戶型房源已經(jīng)開始出現(xiàn)緊缺現(xiàn)象。本次政策的調(diào)整中明確房貸首付比例將以戶型面積為參照，這條規(guī)定從一定角度上加大了北京市小戶型的需求，供不應(yīng)求壓力將日益嚴(yán)重。
另外，《通知》中提到借款人還貸的月之處不得高于月收入的50%。這條規(guī)定的出臺給也給一些收入并不是非常高的購房人帶來一些“束縛”，這就意味著想“傾囊”買套大房子、做個職業(yè)房奴也是有限制的。短時期內(nèi)房價不會降，購房人想要貸款購房就必須選擇中小戶型房來達(dá)到“收支平衡”。小戶型市場需求增大，房源將面臨嚴(yán)重緊缺。
貸款購房需要合理規(guī)劃、二手房中小戶型可首選作為過度
我愛我家業(yè)內(nèi)人士稱：就北京市目前供需實(shí)際情況來看，小戶型在短時間內(nèi)是不可能得到有效的緩解。那么選擇將二手房作為首套房來過度無疑是一個很合理的選擇。
首先，與一手房相比，二手房具有強(qiáng)大的地理優(yōu)勢。北京市的二手房大多分布在城市中心成熟區(qū)域，無論是交通狀況、商圈分布以及相關(guān)配套都非常為成熟。
其次，雖然北京市整體房價偏高，但是二手房總體價格趨于合理，與一手房價相比較低，非常適合那些資金不夠雄厚的首次購房置業(yè)人群。
另外，北京市二手房存量相當(dāng)大，目前北京市的存量房在500萬套左右，房源十分充足。有專家預(yù)測，到2010年，二手房將成為樓市的主要供應(yīng)。
隨著社會不但發(fā)展，人們的購房理念也發(fā)生了許多變化，在房價普遍長高的情況下，買一套價格相對較低的小戶型作為購房規(guī)劃的過度是非常合理的生活方式。
