近日,針對廣州市個別區(qū)域又重現(xiàn)推銷“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)象,廣州市國土資源和房屋管理局專門下發(fā)《關于不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告》,下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣。公告中指出:‘小產(chǎn)權(quán)房’銷售所得款屬于非法所得,‘小產(chǎn)權(quán)房’買賣一經(jīng)查證,市民買‘小產(chǎn)權(quán)房’的房款會作為非法所得款項被沒收,希望市民不要抱任何僥幸心理去購買。”
6月20日,廣東省國土資源廳和省建設廳有關負責人均明確表態(tài),在農(nóng)民集體土地上建設出售的所謂小產(chǎn)權(quán)房不符合國家有關法律規(guī)定,對此態(tài)度一定要堅決,否則將對社會造成不良導向。
專家指出買“小產(chǎn)權(quán)房”的三大風險
記者從相關國土資源和房屋管理部門了解到,違規(guī)銷售的“小產(chǎn)權(quán)房”雖然價格低廉,但背后存在三大風險:
首先,由于“小產(chǎn)權(quán)房”的違法“身份”,無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,不能享有依法保障的不動產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”交易中所謂的“集資房協(xié)議”、“公證合同”等不具有法律效力,不受法律保護。
其次,由于不合法,沒有經(jīng)過規(guī)劃、土地、建設等部門的審批,這類房屋在質(zhì)量、配套設施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問題,就因為房屋沒有合法身份,損失也就無法得到賠償;
再其次,這種房子買賣一旦遇到糾紛,購房者將無法維權(quán)。有些村民低價買了房子后,又轉(zhuǎn)手把房子賣給別人。或者根本就是以自己的名義替別人買房,兩人之間雖然有協(xié)議,但因為大前提不合法,一旦有一方反悔,便沒有辦法去追究對方的責任。
有關部門強調(diào)“小產(chǎn)權(quán)房”合法化口子不會開
有關專家明確指出,“小產(chǎn)權(quán)房”合法化的口子絕不能開,一旦開了,將直接威脅到我國18億畝耕地紅線的安全。
廣東省國土資源廳有關負責人強調(diào),“小產(chǎn)權(quán)房”不合法,尤其對違法占用耕地開發(fā)房地產(chǎn)的更要嚴肅查處。該負責人表示,廣東省關于加強宅基地管理的有關意見正在醞釀中,對相關問題也將予以進一步明確。
廣東省建設廳有關負責人也表示,廣東省不會對“小產(chǎn)權(quán)房”進行產(chǎn)權(quán)登記,對于違法用地、違反建設規(guī)定的“小產(chǎn)權(quán)房”態(tài)度一定要堅決。
近日,廣州市國土資源和房屋管理局對“小產(chǎn)權(quán)房”事宜專門作出回應,向社會發(fā)布了《關于不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告》,提醒市民“不要抱有任何僥幸心理去購買‘小產(chǎn)權(quán)房’”。廣州市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)中介管理所副書記周運升表示,目前政府正在積極加強禁止購買“小產(chǎn)權(quán)房”的宣傳,若發(fā)現(xiàn)市民依然頂風購買,相關部門有權(quán)沒收其房款。
廣東省土地學會有關專家則表示,對于已經(jīng)購買了“小產(chǎn)權(quán)房”的城鎮(zhèn)居民來說,雖然短期內(nèi)居住可能不會受到影響,但一旦國家根據(jù)規(guī)劃需要征用該地時,他們不可能獲得賠償。但他強調(diào),購房者應該去追究“小產(chǎn)權(quán)房”出售者的責任,向他們索賠。
