敢不敢賭一把?
這是買房者在小產(chǎn)權(quán)房誘人的價格和“低微”的出身之間做出權(quán)衡時，首先要回答的問題。賭什么?賭的是將來小產(chǎn)權(quán)房能否“轉(zhuǎn)正”。
經(jīng)歷數(shù)年等待，這個本就不該有的“賭局”終于透亮了：國土資源部1月31日表示，今年將重點清理“小產(chǎn)權(quán)房”，并視之為“一場硬仗”!
“清理”和“硬仗”，讓我們感到小產(chǎn)權(quán)房的前景不容樂觀。
近年來，國家和各地相關(guān)監(jiān)管部門屢屢提示建設(shè)和購買“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)險，但仍難以遏制“小產(chǎn)權(quán)房”這一現(xiàn)象的蔓延。非官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)60多億平方米，相當(dāng)于中國房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量非常之大，而且已成事實，是多年來累積起來的問題。
對于普通百姓來說，買房是人生一件大事;動輒十幾萬、幾十萬的房款，更是工薪階層所“賭”不起的。
既然這樣，為什么還有那么多人追捧小產(chǎn)權(quán)房?
分析起來原因有三。一來，在高房價背景下，小產(chǎn)權(quán)房給了囊中羞澀的購房者一個可以低價圓夢海市蜃樓;二來，各種層出不窮的小道消息不斷讓購房者對小產(chǎn)權(quán)房抱有不切實際的種種幻想;三是，前一段時間深圳個別公務(wù)員、教師等少數(shù)人群集中購買小產(chǎn)權(quán)房為代表的奇怪現(xiàn)象，給小產(chǎn)權(quán)房的未來走勢蒙上了一層神秘的面紗。
終于，在外在的價格壓力和內(nèi)在不切實際的幻想的驅(qū)使下，小產(chǎn)權(quán)房“火”了一時。然而，小產(chǎn)權(quán)房積累的問題也越來越多，而且目前已經(jīng)到了非解決不可的地步了。
國土資源部部長徐紹史前天說：“今年如果不清理，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快之后，問題會進(jìn)一步蔓延，范圍會進(jìn)一步擴大。 ”
與此同時，針對小產(chǎn)權(quán)房問題，國務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。
為妥善解決小產(chǎn)權(quán)房問題，國務(wù)院還明確提出三點要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。
看來，小產(chǎn)權(quán)房無論如何是躲不過今年“清理”這場“硬仗”了。風(fēng)口浪尖上，仍舊心存幻想的購房者一定要清醒面對現(xiàn)實，切莫輕易下注小產(chǎn)權(quán)房。上個月南京媒體曝出棲霞區(qū)八卦洲街道的八卦花園、長江花園 (論壇 新聞)兩個小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)可以補辦兩證的消息，但南京市國土局緊急表態(tài)，稱南京對小產(chǎn)權(quán)房從來沒有開禁。
而今年國土資源部將重點清理小產(chǎn)權(quán)房，再次表明政府部門對小產(chǎn)權(quán)房持嚴(yán)厲打擊態(tài)度。
國土部部長徐紹史1月29日表示，今年國土資源部將重點清理“小產(chǎn)權(quán)房”和高爾夫球場。
據(jù)了解，針對小產(chǎn)權(quán)房問題，國務(wù)院已責(zé)成國土部、住建部牽頭，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。國務(wù)院要求，所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售，并要求地方對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查。
小產(chǎn)權(quán)房的問題由來已久。非官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)六十多億平米，相當(dāng)于中國房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。
徐紹史表示，“未報即用”是去年土地違規(guī)違法的傾向性問題，今年將重點予以監(jiān)管。他還表示，春節(jié)后國土部將部署09年衛(wèi)星照片執(zhí)法檢查和“15號令”的問責(zé)，該項工作的范圍將覆蓋全國。“15號令”即由監(jiān)察部、人社部、國土部聯(lián)合發(fā)布的《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》，辦法修訂后于2008年6月1日實施，其中增加了追究地方政府領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的規(guī)定。
專家質(zhì)疑
全面清理小產(chǎn)權(quán)房不太可能
“小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止，而且愈演愈烈，因此國務(wù)院決定下猛藥來治理，要求‘所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售’。這條政策一旦執(zhí)行下去，是非常嚴(yán)厲的。”南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華，在接受本報記者采訪時表示。
他表示，近年來中國各大城市商品房價格持續(xù)攀高，而小產(chǎn)權(quán)房的價格往往只有商品房的1/3-1/2，相對便宜，所以盡管國家和各地相關(guān)監(jiān)管部門屢屢提示購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險，但仍有許多買房人趨之若鶩前去購買，這是國務(wù)院出臺這一嚴(yán)厲政策的背景。
但他同時指出：“據(jù)相關(guān)資料顯示，中國目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)60多億平方米，數(shù)量非常龐大，這是多年累積起來的歷史問題。國務(wù)院要求所有小產(chǎn)權(quán)房全部停建和停售，這個打擊面太大，估計很難切實執(zhí)行，畢竟許多小產(chǎn)權(quán)房都是在當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府支持下建起來的。”
基于小產(chǎn)權(quán)房在全國數(shù)量龐大而且牽涉地方政府的利益，吳翔華認(rèn)為，此次國務(wù)院要求全國范圍內(nèi)的所有在建和在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售的政策雖然是前所未有的嚴(yán)厲，但執(zhí)行起來會遭遇強大阻力，執(zhí)行效果也會大打折扣：“實際上，每年國土部都會說要清理小產(chǎn)權(quán)房，但最終都會不了了之。因為小產(chǎn)權(quán)房是個大問題，只要中央沒有明確小產(chǎn)權(quán)房的前途，該問題就很難一刀切地解決。
記者調(diào)查
南京小產(chǎn)權(quán)房仍說能辦兩證
南京的小產(chǎn)權(quán)房究竟有多少?會不會在國務(wù)院的小產(chǎn)權(quán)房禁令下全面停建和停售?本報記者進(jìn)行摸底，了解到南京的”小產(chǎn)權(quán)房“主要集中在雨花臺區(qū)的油坊橋、鐵心橋、板橋區(qū)域，棲霞區(qū)的堯化門和邁皋橋區(qū)域，以及六合區(qū)、江寧區(qū)等城郊接合部。在售的主力樓盤，包括雨花臺區(qū)油坊橋附近的七彩星城、棲霞區(qū)邁皋橋附近的壹城(也就是興都花園 (論壇 新聞))等，其他一些小產(chǎn)權(quán)房則都十分低調(diào)。
記者了解到，截至目前，七彩星城的售樓人員仍宣稱樓盤中的一部分房源可以辦到兩證，并且可以辦到貸款，另一部分房源以后能不能辦到兩證，要看國家的政策。但就是這家樓盤，在去年12月份遭到數(shù)百名前期業(yè)主的抗議，因為開發(fā)商以書面形式承諾業(yè)主在2009年12月31日之前能辦到兩證，可是卻沒有兌現(xiàn)承諾。
壹城也是南京最大的小產(chǎn)權(quán)房樓盤之一，售樓人員坦承不能保證辦到兩證，但強調(diào)價格不到周邊樓盤的1/2。
棲霞區(qū)靖安鎮(zhèn)的康靖花園，是在當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府支持下興建的小產(chǎn)權(quán)房樓盤，4幢2單元的業(yè)主陸女士告訴記者：”我在2005年3月以1504元/平方米在康靖花園買了套房，當(dāng)時開發(fā)商說2005年底能辦兩證。但到了去年，開發(fā)商已明確說沒法辦到兩證。“
