國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房交易將出臺(tái)“新規(guī)”規(guī)范市場(chǎng)
一些購房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不是很了解，他們最關(guān)心的問題是，它是否合法、是否受國家法律的保護(hù)。帶著這些疑問，記者翻閱了有關(guān)資料。
記者發(fā)現(xiàn)，農(nóng)民建在集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)房”，無法辦齊“兩證”，價(jià)格比一般商品房低出很多。在武漢，隨著房?jī)r(jià)上漲，一些人轉(zhuǎn)而到城中村購買小產(chǎn)權(quán)房，從而使得小產(chǎn)權(quán)房暗中交易的情形時(shí)有發(fā)生。據(jù)了解，在武漢市眾多的城中村中，不少村民手頭上都有空置的房子，因價(jià)格偏低，私下交易活躍。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，小產(chǎn)權(quán)房的交易還與土地違法案件密不可分。當(dāng)前土地違法違規(guī)案件中，“以租代征”是一種主要的表現(xiàn)形式，它的實(shí)質(zhì)就是農(nóng)村集體土地規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，通過出租、承包等方式，非法占用農(nóng)用地搞非農(nóng)建設(shè)。其中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村級(jí)組織利用“舊村改造”，多蓋住宅或者占用農(nóng)地興建住宅，出售小產(chǎn)權(quán)房，也屬“以租代征”的形式之一。
國土督察武漢局局長(zhǎng)常嘉興，在一次全省土地執(zhí)法新聞發(fā)布會(huì)上明確表示，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，提醒廣大市民不要購買。2007年12月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房，再次禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。
億房網(wǎng)資深顧問專家、湖北普明律師事務(wù)所律師朱x生指出：在房?jī)r(jià)較高背景下不斷涌現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”，購房者如果購買，并不能辦理土地證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。因此，購房者的合法權(quán)益不受法律保護(hù)，日后一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益難以保障。他進(jìn)一步指出，即使買賣雙方達(dá)成一致簽定了交易協(xié)議，最后法院也會(huì)判為無效。
武漢首度出招：小產(chǎn)權(quán)房交易慘遭“封殺”
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，小產(chǎn)權(quán)房的交易與土地違法案件密不可分。當(dāng)前土地違法違規(guī)案件中，“以租代征”是一種主要的表現(xiàn)形式，它的實(shí)質(zhì)就是農(nóng)村集體土地規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，通過出租、承包等方式，非法占用農(nóng)用地搞非農(nóng)建設(shè)。其中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村級(jí)組織利用“舊村改造”，多蓋住宅或者占用農(nóng)地興建住宅，出售小產(chǎn)權(quán)房，也屬“以租代征”的形式之一。
據(jù)市房地產(chǎn)交易管理中心介紹，武漢市發(fā)布的《武漢市貫徹房屋登記辦法實(shí)施細(xì)則(暫行)》規(guī)定，在買賣農(nóng)村村民住房時(shí)，如果買家不屬于房屋所在地農(nóng)村成員的，房屋登記機(jī)構(gòu)將不給辦理房產(chǎn)證。
多位業(yè)內(nèi)專家在記者采訪時(shí)指出：政府此舉相當(dāng)果斷，對(duì)于封殺市場(chǎng)上的小產(chǎn)權(quán)房交易具有重要的意義，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)一般是只有房產(chǎn)證沒有土地證，按照這一新規(guī)定，城市居民購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，這樣一來，他們所買的房子就成了兩證全無的房子，既然兩證都無法辦理，那么這些人也不敢白白浪費(fèi)資金買來一套100%不擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。
專家表示，政府這一新規(guī)直指小產(chǎn)權(quán)房要害，將小產(chǎn)權(quán)房交易逼上死路，能夠從實(shí)質(zhì)上杜絕城市居民到農(nóng)村買房(小產(chǎn)權(quán)房)。
筆者在此特別提醒廣大市民，兩證不全的房子(無兩證或兩證缺一)千萬不能購買，小產(chǎn)權(quán)房交易存在極大風(fēng)險(xiǎn)，買房前一定要看清楚房子產(chǎn)權(quán)，以防上當(dāng)受騙。
