房山小產(chǎn)權(quán)房
房山一向被認(rèn)為是北京樓市價(jià)格的低洼地區(qū)，當(dāng)周邊各個區(qū)縣如火如荼的發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)的同時，房山中心區(qū)域的房價(jià)仍在8000元/平米之下。然而在這個區(qū)域的這些低價(jià)的房子中，大部分2000元左右的超低價(jià)房產(chǎn)就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)”。
除了琉璃河鎮(zhèn)，竇店，周邊的周口店，閻村，良鄉(xiāng)等等都普遍存在著很多這樣的小產(chǎn)權(quán)房子，據(jù)良鄉(xiāng)一家連鎖中介公司人員介紹，他們這里經(jīng)手過的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)就不少于30個，這其中并不包括同一個小區(qū)的不同房源。房山在售的小產(chǎn)權(quán)房子就占到了當(dāng)?shù)氐?6%。
可以看到，隨著城區(qū)樓市的不斷升溫，小產(chǎn)權(quán)的銷售價(jià)格也在上漲。就房山良鄉(xiāng)一個區(qū)域而言，輕軌的開工極大的促進(jìn)了當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)房屋的銷售。靠近地鐵站最近的長虹小區(qū)已經(jīng)到了4500元/平米，比最初的售價(jià)高出了一倍。然而即使?jié)q了一倍，與周邊商品房項(xiàng)目相比也還是具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢。僅一條馬路之隔的曦城國際就已經(jīng)將價(jià)格提升到了8000元/平米。
由于小產(chǎn)權(quán)的賣房者大多是當(dāng)?shù)卮逦瘯虼瞬淮嬖谕恋爻鲎尳穑膊挥美U納各種稅費(fèi)，所以成本很低，價(jià)格也很低，這也正是它大受歡迎的主要原因。30萬在城八區(qū)或許連付個首付都不夠，然而在房山，卻可以買到近150平米南北通透，一梯兩戶，低容積率的大三居。在北京房價(jià)“一路高歌”、四環(huán)內(nèi)房價(jià)向著30000元/平米進(jìn)軍的情況下，小產(chǎn)權(quán)房低廉的價(jià)格自然足以吸引住購房者的目光。
小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
除了廣受關(guān)注的產(chǎn)權(quán)問題之外，小產(chǎn)權(quán)房是不能落戶口的，并且部分小產(chǎn)權(quán)房屋可能會出現(xiàn)房屋質(zhì)量不過關(guān)，天然氣，暖氣不入戶，周邊環(huán)境惡劣等等問題，所以在投資小產(chǎn)權(quán)房屋的時候還需擦亮雙眼，理性面對。以下列舉部分出現(xiàn)問題的小產(chǎn)權(quán)事件。
