伴隨著我國房地產業市場化的浪潮，以及城市化大發展的推進，“小產權房”這個具有強烈時代特征的“產品”孕育而生。
從1998年房改開始，小產權房就一直伴隨著商品房在各地生根發芽，尤其是近兩年部分大城市的房價大幅上漲之后，小產權房的身影便更加活躍在購房人的眼中了。從1999年到2008年，黨中央、國務院三令五申，明確規定：集體土地不得用于商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。
但小產權房屢禁不止的事實一直都存在，其中的原因恐怕應有三個方面：其一，在既成事實的情況下，小產權房拆除困難，拆遷問題從來都不容易解決;其二，如果不拆，讓其合法化的方式太復雜，要合法化，就要修改相關法律，還會涉及一大部分人的利益，因此困難重重;第三，在現階段房地產市場供求不平衡的情況下，在
房價居高不下的情況下，小產權房總會有他不小的市場空間，這就使得開發商挺而走險去開發，購房人不顧風險去購買，如此一來，小產權房是層出不窮。
盡管小產權的存在，確有其一定的經濟價值，讓其合法化的呼聲也一直存在，但筆者認為，小產權房絕不能合法化，必須大力整治，現在已經建好的小產權房應回歸其本來的用途，土地仍然歸集體;同時，發現有新小產權“萌芽”的，要堅決拆除、處罰相關人士。
具體來說，小產權房不能合法化的理由是十分充足的：最關鍵的理由是“劣幣驅逐良幣”的道理。小產權房比相應的商品房價格低很多，如果讓其合法化，正規的商品房將如何立足于市場?如果違規建立的房屋同樣受到法律的保護，那還有誰會去守法建房?這必然助長房地產市場的不健康發展。
另一方面，小產權房如果讓其合法化，那么農村的土地流轉將會陷入混亂，耕地被侵占的情況勢必會更加嚴重，而農村的耕地必須得到嚴格的保護。最后，如果讓小產權房這個違規運作的產品合法化，將會在社會上樹立一種不良風氣，若鉆政策空子的人得到的比守法的人多，社會的公平公正之風將會被歪風吹散。
當然，住房作為民生工程，政府應保障人人有其居，地方政府應加大保障性住房的建設，讓百姓不會再陷入“勒緊腰包”冒險買便宜“小產權房”的困境，這仍是解決小產權房重中之重。
