市建委昨日發出風險提示稱，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”房無產權保障
北京市建委昨日發出購房風險提示，提醒購房者不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋。北京市建委相關人士表示，此類房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
“小產權”等房不能辦理產權過戶手續
3月12日，市建委下屬官方網站掛出標題為“關于購房有關問題的風險提示”，該提示稱“針對當前房地產交易市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題，市建委鄭重提示廣大消費者，不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為‘使用權’、‘鄉產權’、‘小產權’的房屋都不要購買，此類房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。”
據了解，市建委曾做過無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋調查，這次下發購房提示與其所做的市場調查有一定關系。市建委有關負責人表示，購買房屋前一定要驗看該房產的合法證件。期房應驗看開發企業的《商品房預售許可證》；現房驗看該房產的《房屋所有權證》。“消費者可登錄北京市房地產交易管理網查詢合法項目的相關信息。”市建委有關負責人強調。
小產權樓盤銷售活躍
記者從有關方面了解到，在目前北京房地產市場上，一些打著“小產權”、“使用權”旗號的小產權樓盤銷售活躍，記者在網上搜索到近20個在售的小產權住宅。這些小產權樓盤主要集中在通州、懷柔、房山、密云等區域，共同點是銷售價格極低，一般在3000元/平米左右，如位于通州區張家灣鎮的小產權樓盤欣橋家園均價為3300元/平方米、同樣位于通州張家灣鎮的祥和樂園均價僅為2860元/平米。
由于這些小產權住宅售價偏低，吸引了大量購買人群，位于通州的云景豪庭一期已全部售完，現在開始銷售二期。
購買鄉產權住宅不受法律保護
北京仁合律師事務所資深律師孟x生表示，根據我國現行房地產法律，鄉村土地屬于集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種：一是作為宅基地供農民居住；二是作為農用地進行農業生產。而在國家對集體土地進行征收前，集體土地是不能在市場上自由流通的。所以相對于普通商品房產權而言，鄉產權房屋如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不能買賣的，而且購買類似的住宅后，是不受到保護的。
