家住浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)的汪某最近就遇到了一件煩心事，20多年前賣(mài)房子給自己的賣(mài)主劉某居然要求返還當(dāng)時(shí)所賣(mài)的房子,為了這事，雙方鬧上了法庭。近日，鎮(zhèn)海區(qū)人民法院判決汪某和劉某的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
1987年1月，鎮(zhèn)海蛟川街道王家村村民劉某和溫州市文成縣人汪某簽訂了一紙協(xié)議，約定劉某將位于鎮(zhèn)海區(qū)王家村的兩間平房和半間柴屋以3000元的價(jià)格賣(mài)給汪某，當(dāng)時(shí)該房屋尚未辦理土地登記。1993年，鎮(zhèn)海區(qū)統(tǒng)一辦理農(nóng)村房屋土地使用證，而劉某則為早已賣(mài)出的房屋領(lǐng)取了集體土地建設(shè)用地使用證。汪某在1987年取得該房屋的實(shí)際使用權(quán)后，一直居住在那里，1999年，汪某將該房屋以9000元的價(jià)格賣(mài)給了錢(qián)某，自己搬了出去，錢(qián)某則繼續(xù)居住和使用該房屋。
針對(duì)劉某提出的要求判定劉某和汪某的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，返還房屋的訴訟請(qǐng)求，汪某認(rèn)為，劉某在完全自愿的情況下將該房屋賣(mài)給自己，現(xiàn)在由于拆遷等經(jīng)濟(jì)原因要求返還房屋，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。劉某在汪某不知情的情況下領(lǐng)取土地證，是欺詐行為。而第三人錢(qián)某也提出，自己買(mǎi)房子的合同是有效的，且自己現(xiàn)在住在里面，不同意返還房屋。
鎮(zhèn)海法院審理認(rèn)為，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎诓鸹氐乃袡?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，劉某和汪某簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋契約，因宅基地使用權(quán)與買(mǎi)受方不屬于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織，該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。汪某無(wú)權(quán)將訴訟房屋專(zhuān)賣(mài)給第三人錢(qián)某，因而汪某和錢(qián)某的轉(zhuǎn)賣(mài)房屋契約也無(wú)效。
據(jù)此，法院判令劉某與汪某的買(mǎi)賣(mài)房屋契約無(wú)效，錢(qián)某在半年內(nèi)將訴訟爭(zhēng)議房屋返還劉某。
