小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛案例1：
獨(dú)生子劉某工作后將戶口從農(nóng)村遷走成為城市居民戶口，但其父母的戶口仍在老家。如今父母先后過世，在老家留有2套小產(chǎn)權(quán)房。劉某決定將房屋出賣卻遭到村委會(huì)阻撓，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示劉某已不是該村村民，沒有權(quán)利出賣該房屋。
解析：根據(jù)相關(guān)條例，劉某父母的房屋符合遺產(chǎn)的范圍，劉某作為父母的法定繼承人當(dāng)然擁有該房屋的繼承權(quán)。但是在繼承后的實(shí)際操作中，劉某由于不具有該村集體戶口，存在無法辦理房屋過戶的問題，建議其將房屋出讓給該村的其它村集體成員。
小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛案例2：
因?yàn)殚_發(fā)商承諾某小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目很快就可以辦理房產(chǎn)證，小李考慮到價(jià)格便宜便簽下內(nèi)部協(xié)議。孰料相關(guān)手續(xù)辦理一拖再拖、辦證時(shí)間遙遙無期，辦不了按揭的小李只有借錢交了房款。另外小李的妻子已懷孕，由于落不了戶，孩子將來的上學(xué)問題等等均受到影響。
解析：小產(chǎn)權(quán)房面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)很大，目前國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的禁令不斷，而南京亦早在2003年8月就在全市范圍內(nèi)開展了全面清理處置小產(chǎn)權(quán)房的專項(xiàng)行動(dòng)，目前辦證的兩個(gè)重要環(huán)節(jié)，即政府批復(fù)和開發(fā)商繳齊土地出讓金，符合這兩個(gè)條件者少之又少，開發(fā)商的宣傳不能輕信。同時(shí)購買小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付款、不能獲得銀行按揭，且小產(chǎn)權(quán)房無法落戶，這些風(fēng)險(xiǎn)購房者必須清楚認(rèn)識(shí)。
小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛案例3：
城市居民購買小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷可否獲得補(bǔ)償?
解析：小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)龋瓉淼姆恐鲿?huì)以私下買賣不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買家很難得到補(bǔ)償，風(fēng)險(xiǎn)很大。
小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛案例4：
趙某日前與錢某簽訂了《房屋買賣合同》，趙某將自己的一套小產(chǎn)權(quán)房以30萬元的價(jià)格賣給錢某。簽約當(dāng)日，錢某向趙某支付定金5000元，部分房款50000元。一個(gè)月后，錢某按照合同約定擬繼續(xù)交付后期購房款時(shí)，趙某卻反悔了，準(zhǔn)備收回房子，把原來收取的購房款返還錢某，錢某訴至法院要求繼續(xù)履行合同。
解析：法律法規(guī)不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本案中法院認(rèn)定雙方簽訂的買賣合同無效，由趙某返還錢某購房款，駁回錢某要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求。
小產(chǎn)權(quán)房改革試點(diǎn)
深圳將在土地權(quán)益的確認(rèn)和明晰方面先行先試，為全國土地管理制度改革積累經(jīng)驗(yàn)。醞釀兩年的《深圳市土地管理制度改革總體方案》(下稱《改革方案》)3月底已獲得國土資源部和廣東省政府的聯(lián)合批復(fù)。2012年5月25日，深圳將召開土地管理制度改革工作會(huì)議和改革試點(diǎn)啟動(dòng)儀式。
此次土地改革亮點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新，包括土地產(chǎn)權(quán)制度改革和土地二次開發(fā)利用機(jī)制創(chuàng)新，調(diào)控手段圍繞土地用途管制制度改革和土地有償使用制度改革兩大重點(diǎn)。
根據(jù)《改革方案》，深圳將以“產(chǎn)權(quán)明晰、市場(chǎng)配置、節(jié)約集約、科學(xué)調(diào)控”為土地管理制度改革原則，先行先試，建立高度城市化地區(qū)土地利用和管理新模式，推動(dòng)土地資源配置市場(chǎng)化、土地利用高效化和土地管理的法制化。
此次深圳土地管理制度改革將分兩步推進(jìn)，2011年~2015年的近期計(jì)劃和2016年~2020年的遠(yuǎn)期計(jì)劃。
綜合開發(fā)研究院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋某接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，深圳土地管理制度改革已經(jīng)醞釀了很久，此次改革的核心是土地產(chǎn)權(quán)制度改革。
宋某表示，高度城鎮(zhèn)化的深圳，土地國有化并不完善，大量國有土地被小產(chǎn)權(quán)房、舊城村和地面物業(yè)所占據(jù)。政府處理每一塊土地都面臨著具體的協(xié)調(diào)工作。土地改革政策既要推進(jìn)土地資源市場(chǎng)化，保證整體城市發(fā)展的需要，也要兼顧歷史遺留的現(xiàn)實(shí)問題，關(guān)鍵是找到兩者的平衡點(diǎn)。
而此次深圳的土地管理制度改革有望在解決歷史遺留問題上破題。
據(jù)媒體報(bào)道，截至2011年底，深圳小產(chǎn)權(quán)房違法建筑達(dá)到37.94萬棟，建筑面積達(dá)4.05億平方米，是深圳市總建筑面積的49.27%。
針對(duì)這些建立在宅基地上的集體產(chǎn)權(quán)房，如何實(shí)現(xiàn)權(quán)益，保證土地資源市場(chǎng)化，深圳擬在符合政策規(guī)定的基礎(chǔ)上，建立健全相關(guān)政策體系，推進(jìn)原農(nóng)村土地確權(quán)試點(diǎn)實(shí)踐工作，加強(qiáng)原農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新。如，原農(nóng)村土地“依現(xiàn)狀、依改造”進(jìn)行確權(quán);在“房地合一”體系內(nèi)，探索房地權(quán)利分離條件下的管理制度，探索土地權(quán)益書、作價(jià)入股等補(bǔ)償模式等，破解確權(quán)難題。
在市中心區(qū)房價(jià)動(dòng)輒兩三萬元/平方米的背景下，小產(chǎn)權(quán)房以每平方米4000~6000元的價(jià)格成為很多城市夾心層的購房選擇之一。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)如何設(shè)定非常關(guān)鍵，標(biāo)準(zhǔn)太窄容易引發(fā)小產(chǎn)權(quán)房所有者的不滿，標(biāo)準(zhǔn)寬泛則會(huì)鼓勵(lì)違建，甚至推高小產(chǎn)權(quán)房房價(jià)。
對(duì)此，《改革方案》中提到將“依現(xiàn)狀、依改造”等路徑確權(quán)。
此外，深圳將研究和探索限房價(jià)競(jìng)地價(jià)、不設(shè)定條件的掛牌出讓等多種方式。健全土地供應(yīng)體系，探索租賃、作價(jià)入股等土地有償使用方式;未來深圳將創(chuàng)新土地金融工具，展開土地金融政策研究;在土地收購回購上，將引入市場(chǎng)機(jī)制，創(chuàng)新土地收購模式和多元化補(bǔ)償方式，探索實(shí)行政府部門對(duì)土地的優(yōu)先購買權(quán)。
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