古稀張大爺，為了跟兒女住得近點(diǎn)決定買房。沒想到，簽房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)，賣家說了謊，把小產(chǎn)權(quán)房賣給了身為城鎮(zhèn)居民的張大爺。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該合同應(yīng)屬無效，而老人預(yù)付的定金賣家不愿返還。老人為此找到擊水律師事務(wù)所，希望討回定金。
王茜律師接受委托后，耐心了解案情，查閱相關(guān)合同及法條。被告出售的是小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不得轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民的，且本案被告不是該房屋的所有權(quán)人而只是親屬，其受親屬委托，并無任何書面證明，因此律師認(rèn)為，該合同無效。
律師到法院立案后，經(jīng)法官通知及送達(dá)傳票，被告均不予理睬，并且律師從法官口中得知，此被告涉及同樣的訴訟不止一次，經(jīng)常以此手段出售房屋之后又對(duì)法院的判決不聞不問，鑒于此，律師覺得即便官司勝訴，將來張大爺?shù)腻X也很難拿回來，所以律師偽裝成張大爺?shù)挠H屬找到被告地址并與被告協(xié)商，被告蠻橫不講理，還想動(dòng)用武力，最終律師找到法官說明情況，法官同意缺席判決，之后再走執(zhí)行程序。雖然律師拿到了勝訴判決給張大爺，但律師知道張大爺還是很不開心的。
律師同意免費(fèi)代張大爺向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行庭法官查詢了被告名下賬戶等財(cái)產(chǎn)信息，得知被告名下無任何財(cái)產(chǎn)，很明顯被告早已做好準(zhǔn)備。律師向法官提出是否可對(duì)被告進(jìn)行拘留，但法官找不到被告，幸好律師前期去過被告經(jīng)營(yíng)地，因此帶領(lǐng)法官找到被告對(duì)其采取強(qiáng)制措施，令被告認(rèn)識(shí)到問題的嚴(yán)重性，最后執(zhí)行了法院的判決。
律師點(diǎn)評(píng)
擊水律師事務(wù)所王茜律師認(rèn)為，本案難點(diǎn)在于被告蠻橫無理，對(duì)法院完全不予理會(huì)，致使判決難得執(zhí)行。因此，隨時(shí)與法官保持好溝通，甚至了解被告的動(dòng)向都是對(duì)案件有巨大幫助的，這樣才能盡最大可能維護(hù)委托人的合法權(quán)益。
