網友咨詢：
我家從開發商手里買來一間房子，但是這個房子的土地是甲和乙兩家的菜地被開發商買來的，我想咨詢一下我家買了房子后和開發商合同也簽了，就怕甲乙兩家以后說這個地是他們兩家的怕引起糾紛不知該怎么辦，房子沒有房產證的。我家是這個鎮的但不是這個村的。
律師回復：
這樣的房子屬于小產權房，沒有房產證。
如果自己住，只要當地政府不強拆，倒沒啥問題。
不過，由于房屋購買協議是無效的，所以，土地使用權人隨時可以收回房子，當然你可以要求返還購房款以及相關賠償。
網友追問：
請問讓開發商和甲乙兩家簽訂字據說明土地使用權歸我家所有這樣可以嗎？具有法律效力嗎？
律師回復：
不具有法律效力，因為土地使用證無法登記是你。你屬于外村人，不能買這個村的地。
