上海市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。超出上述標(biāo)準(zhǔn)任一項即為非普通住房
二手房交易稅費
經(jīng)濟適用房申請條件
甲方(賣方)應(yīng)交的費用：
1. 營業(yè)稅
(1) 已購房屋不足5年的非普通住房繳納全額營業(yè)稅 即現(xiàn)成交價×(5.025～5.55%)
(2) 已購房屋滿5年(含5年)非普通住房繳納差額營業(yè)稅，即(現(xiàn)成交價-原值)×(5.025～5.55%)
(3) 已購房屋未滿5年的普通住房繳納差額營業(yè)稅，即(現(xiàn)成交價-原值)×(5.025～5.55%)
(4) 已購房屋滿5年(含5年)普通住房免征營業(yè)稅。
(5) 售后公房及動遷安置房免征營業(yè)稅 免征營業(yè)稅
2. 個人所得稅
(1) 能提供原始發(fā)票的應(yīng)交的個人所得稅為：(成交價-原價-當(dāng)始買進時所交稅費-現(xiàn)在賣出所交稅費-裝修費用-貸款利息-公證費用等)×20%。注:裝修費用商品房上限為原值×10%，非商品房上限為原值×15% (且能提供正本該房屋裝潢合同、發(fā)票等)
(2) 不能提供原始發(fā)票的普通住房應(yīng)交現(xiàn)成交價的1%，非普通住房應(yīng)交現(xiàn)成交價的2%
(3) 購進滿5年的而且是家庭唯一住房的免征個人所的稅
(4) 賣出后一年內(nèi)再次買入按標(biāo)的退還個人所的稅
3 合同印花稅 按成交價的0.05%繳納
4 交易手續(xù)費 2.5元/㎡
5 土地增值稅 從2007年7月15日起，對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，實行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。(暫免)
乙方(買方)應(yīng)交的費用為：
1 契稅： 普通住房按房屋成交價的1.5%繳納，非普通住房按成交價的3%繳納。
對個人首次(須房地產(chǎn)交易中心出具證明)購買90平方及以下普通住房的按1%繳納
2 合同印花稅 按成交價的0.05%繳納
3 登記費 80元
4 交易手續(xù)費 2.5元/㎡
5 產(chǎn)權(quán)證印花稅 5元/本
6 地籍圖 25元
7 貸款費用 (1)抵押登記費 100～200元 (2)評估費 為評估價的1‰ (3)貸款服務(wù)費400～500
(4)保險費或擔(dān)保費(商業(yè)貸款視客戶資質(zhì)，公積金貸款必須購買) (5)其他費用
8 公證費用 (1)委托公證 260元 (2)買賣合同公證2.5‰ (3)公證調(diào)查費350元
9 煤氣過戶費10元
10 其他需要的費用
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