對(duì)于首次置業(yè)的青年人來(lái)講，買房無(wú)甚經(jīng)驗(yàn)可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟該怎樣買房子呢？
對(duì)一般的買房自住者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已。因?yàn)樽宰⌒唾?gòu)房者以居住為主，一般情況下幾年內(nèi)都不會(huì)賣出房子，所以房子價(jià)格升跌對(duì)他們并沒(méi)有太大的影響。如果房子價(jià)格跌了，不賣房子就不會(huì)虧本；如果房?jī)r(jià)升了，即使賣出房子賺了錢，但也很難再以同樣的價(jià)格買回更好的房子了。因此，如果房子是用于自住的，在繼續(xù)觀望的同時(shí)，是冒著房?jī)r(jià)隨時(shí)可能上漲的風(fēng)險(xiǎn)的，還不如仔細(xì)考察自己的目標(biāo)區(qū)域或目標(biāo)樓盤，遇到合適的盤源就出手。
從事外貿(mào)工作的唐小姐新婚不久，小兩口最近要買房。兩人的月收入加起來(lái)有1萬(wàn)多元，但卻把目光緊緊盯在了7500元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，首付起碼就得25萬(wàn)元，月供直逼5000元。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。
專家建議，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)。此外，還要看購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話費(fèi)、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
現(xiàn)在，80%以上的買房人都是貸款買房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專家測(cè)算，如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。也就是說(shuō)，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應(yīng)超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應(yīng)超出2400元。
另外，即使沒(méi)有經(jīng)濟(jì)方面的壓力，房子也并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。所謂精，就是指房型要緊湊，過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、客廳等面積控制合理，一切從實(shí)際需要出發(fā)，避免無(wú)謂的面積浪費(fèi)。例如，一幢20多層的房子，如果以100平方米計(jì)算，高區(qū)和低區(qū)的總價(jià)差額會(huì)很多，雖說(shuō)高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件會(huì)比較好，但如果樓距較大，低一點(diǎn)也無(wú)妨。
