剛剛過去的三月份各家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司二手房狀況都出現(xiàn)了不同程度的回暖跡象。在成交量有效放大的情況下，二手房價跟二手房交易一樣也較上月有了1%左右的上漲。
●三月份二手房價環(huán)比上漲1%左右
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計信息顯示，2008年3月北京市二手房網(wǎng)簽套數(shù)為2211套，環(huán)比增加120.2%，但相比1月份的2658套下降了16.8%；3月份網(wǎng)簽面積175256平方米，環(huán)比增長106.6%，可以說3月份二手房市場出現(xiàn)一定程度的反彈跡象，但不可否認，市場上的觀望氣息還是相當凝重，成交量雖較2月份有提升，但同年前各月相比仍有不小的差距。
“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2008年3月份二手房成交量相比2月份漲幅達70%以上，被視為成交“井噴月”；成交價格漲幅則相對平緩得多，環(huán)比上漲0.9%，平均成交價格達到9646元/平方米。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，隨著年后二手房市場逐漸回暖，業(yè)主出售意愿增高，需求經(jīng)過前兩個月的隱藏之后，開始得到有效釋放，推動成交量最終在三月份達到了一個幾乎井噴的程度，正是由于三月份成交量的高幅上漲，不但一洗前兩個月成交頹勢，還使得本季二手房成交量高于去年同期10%左右，同比漲幅依然顯著。
千萬家房產(chǎn)市場研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份存量房成交均價約為9600元/平方米，較2月僅有1%的微幅增長，連續(xù)一個季度保持穩(wěn)定慢速的增長，這一個較長的周期足以說明，各種針對房地產(chǎn)市場的政策效果顯著，抑制了房價的再次快速增長，從去年的大幅增長到今年的緩慢前行，市場正趨于理性化發(fā)展。記者百度一下（baidu.com）“房貸”，找到相關(guān)網(wǎng)頁約8,600,000篇
●小戶型成二手房主力
根據(jù)千萬家房產(chǎn)三月成交數(shù)據(jù)顯示，50-90平方米的中小戶型最受熱捧，占到了成交總數(shù)的65%左右，其中自住類剛性需求異常明顯，投資型需求比例有所收斂，由于南方諸多城市房價下跌，北京樓市買方情緒也受到了一定的影響，投資型購房風險系數(shù)加大，確保了自住型需求的市場選擇面。100平方米以上的大戶型二手房成交仍舊低迷，成交比例仍停留在25%左右。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2008年第一季度90平方米以下小戶型成交量相比去年同期上漲17.9%，成交占比占到本季的68%，比重上升了4個百分點。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，二手房消費行為中，七成以上自住客的購房意向傾向于90平方米以下小戶型，而拐點論大環(huán)境下支撐整個二手房消費的主要群體為自住者，這是小戶型成交量上升的主因；另外一方面，對于投資者來說，由于信貸政策的緊縮和拐點論下的投資風險增大，小戶型出租和再出售時投入少、風險低、收益高的特點都更為符合其需求，刺激了一部分投資者又分割到小戶型二手房的買賣市場中。而小戶型成交價格高出整體平均價格10%左右的特性，則促使了本季整體價格的進一步走高。
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