妻子去世，丈夫未經(jīng)子女同意，將妻子留下的房屋賣掉，遭到子女的反對(duì)，要求買受人返還房屋。買受人以自己進(jìn)行了合法的房屋買賣行為為由拒絕返還，雙方爭執(zhí)不下，訴至法庭。2016年1月11日，浙江省仙居縣人民法院審理了一起房屋買賣合同引起的糾紛案件。原告四人要求被告人返還房屋，最終獲得法院支持。
仙居縣的朱大爺和李大娘系一對(duì)結(jié)婚五十載的老夫妻，二人育有一女兩子。李大娘名下有一套30余平的房屋，一直租住給遠(yuǎn)房親戚王某使用。2011年6月，李大娘去世，沒有留下遺囑。該房屋繼續(xù)由王某租住。
2015年1月12日，朱大爺與王某簽訂了房屋買賣合同，將王某一直租住的該房屋以15萬元的價(jià)格賣給王某，朱大爺與李大娘的大兒子同意此事，并在斷契上簽字。二兒子得知此事后極力反對(duì)，并表示對(duì)此次交易不知情。房屋為四人共同所有，有自己的一份，自己并不知道房屋出賣一事，也不愿意將房屋出賣。朱大爺意圖與王某解除合同，協(xié)商無果后，朱大爺與子女四人作為原告將王某訴至法院，要求確認(rèn)合同無效，王某返還房屋。法庭上，王某表示自己與朱大爺?shù)姆课葙I賣合同是合法的買賣交易關(guān)系，自己也已經(jīng)拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋已經(jīng)是自己的，為什么就不算數(shù)了？
法庭審理后認(rèn)為，朱大爺與子女共四人，在李大娘沒有遺囑的前提下，成為法定的第一順位繼承人，共同繼承了李大娘的遺產(chǎn)，屬于該套房屋的共同所有人。朱大爺與大兒子在沒有經(jīng)過其余兩人同意的情況下，處分了四人共有的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)全體共有人同意，否則該處分行為即為無效。據(jù)此，朱大爺與王某的房屋買賣合同無效，王某應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋予以返還。
本案屬于一個(gè)比較典型的案例，生活當(dāng)中，此類案情不僅僅局限于遺產(chǎn)繼承部分，夫妻共有房屋（或者其他財(cái)產(chǎn)）被一方出賣，而另一方不知情且知道后不愿意出賣的，也可以使用本案當(dāng)中的判決依據(jù)。本質(zhì)上，這屬于共同財(cái)產(chǎn)的單獨(dú)處分，沒有其他財(cái)產(chǎn)共有人的同意，處分人是無權(quán)將全部財(cái)產(chǎn)予以處分的。但是如果想要放棄自己的份額，而其他所有人又不同意出賣的，可以要求其他所有人給予自己所有份額的對(duì)價(jià)。這是共有財(cái)產(chǎn)部分處理的最常見的方式。另外，對(duì)于未經(jīng)其他共有人同意，私自處理了共有財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》第97條，該處分行為是無效的。那么相對(duì)人的合法權(quán)益該如何保障？具體到本案，王某在交還房屋之后，可以向朱大爺主張違約賠償或者締約過失損害賠償，以達(dá)到維護(hù)自己權(quán)益的目的。
