延期交房賠償
開發(fā)商應(yīng)按照與購房者簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購房者交付房屋，如果開發(fā)商有延期交房行為應(yīng)向購房者賠償違約金。開發(fā)商賠償購房者延期交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
一、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。
二、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。有些購房者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，沒仔細(xì)閱讀商品房買賣合同條款草率簽訂合同，而開發(fā)商發(fā)生延期交房行為，購房者想依據(jù)合同要求賠償延期交房違約金時(shí)卻發(fā)現(xiàn)其與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中關(guān)于“延期交房違約”條款居然沒約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商只是在該條款上打了一個(gè)“×”號(hào)。在此，建議購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同條款，及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同中對(duì)自己不利的條款表述，以便在簽訂合同前與開發(fā)商協(xié)商修改有關(guān)合同條款，維護(hù)自身合法權(quán)益。開發(fā)商不與購房者簽訂延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的行為不合法，開發(fā)商延期交房依然應(yīng)按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購房者延期交房違約金。依據(jù)為《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”
